現(xiàn)在，購買一套房子對于很多人來說是比較吃力，所以很多人在購買房子后會擔心房子的質量問題。建筑工程建設中對于質量是非常看重的，所以在工程完成之后是需要對工程項目的后續(xù)質量進行一定期限的保證的。土建工程質量保證期限一般多久?

一、建筑工程質量管理條例保修期規(guī)定

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

建設工程質量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算。

二、建設工程質量保修期與缺陷責任期的區(qū)別

1、起算點的差異

①質量保修期

《建設工程質量管理條例》第四十條指出：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

②缺陷責任期

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

換言之，缺陷責任期未必從通過竣工驗收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報告90天后起算。

2、法定與約定的差異

①質量保修期

《建設工程質量管理條例》屬于行政法規(guī)，必須法定遵守最低期限。

②缺陷責任期

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規(guī)，期限經雙方約定遵守。

3、是否竣工驗收的差異

①質量保修期

《建設工程質量管理條例》第四十條指出：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

換言之，建設工程竣工驗收合格是質量保修期開始的先決條件，若建設工程未通過竣工驗收，自然談不上質量保修期。

②缺陷責任期

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

換言之，建設工程竣工驗收不構成缺陷責任期開始的先決條件。

4、維修期限的差異

①質量保修期

《建設工程質量管理條例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

換言之，上述年限的規(guī)定為最低標準，發(fā)承包雙方可根據(jù)實際情況，約定嚴于最低標準的年限。若雙方不約定，則遵守法定的最低年限標準。

②缺陷責任期

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條指出：缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

換言之，若發(fā)承包雙方在合同中未約定缺陷責任期，則無缺陷責任期可言。

如果在質量保修期內有質量問題的話是應該建筑方進行維修的，并且質量保證的規(guī)定對質量保修的期限做了規(guī)定，房屋防水的一般保修期限是5年，供暖供水的一般是2年。

工程質量安全等級劃分

建設工程質量管理條例

工程質量官司如何打,如何管理好工程質量