一、限購令下子女與父母能不能互贈住房

按照限購令的規定，"贈與"物業也同樣需要納入限購的范圍。因此，如果父母已用子女名義購房，則子女未必可以如愿將物業"還給"父母。

子女能否把房子"還給"父母?要視情況不同而言。一般有兩種情況。

第一種是父母是外地人，如果父母在廣州十區沒有住房，父母不需要提供納稅或社保證明，可以接受1套贈與房。但如果外地的父母已經有1套廣州十區內的住房，就不能接受子女的贈與房了。

第二種、如果父母是廣州市戶籍的，父母沒有廣州房產，最多可以接受子女的兩套住房贈與，父母已經有1套房產的就只能接受子女的一套住房贈與，但如果已經有了兩套房產的就不能接受贈與了。

聯合購買，成年后子女仍可購房

而先前，有不少市民由于擔心遺產稅?，于是購房的時候，將子女的名字也掛上了，作為與子女聯合購買的物業。誰料，限購令殺到，由于具有房產記錄，反而讓子女沒有了購房的資格。比如某廣告公司從業人員小李便是這樣。小李的爸爸媽媽兩人各有一套住房，當時購買的時候都是和小李聯名購買的，這樣等于爸媽有兩套房，而已經成年的小李的名下也有兩套住房了。那么，小李還能不能把房子贈與父母，以此獲得購房機會?

對此，陳*旺表示這屬于例外情況，針對父母子女之前已經共有產權?的住房，即使父母或者子女已經被限購，其中一方還是可以把自己一半的產權贈與給另一方。只要成年子女把房子"還給"父母后，成年的子女仍可具有獨立購房的資格。

二、因限購令違約要承擔責任

“限購令”是指由國家行政部門頒布施行的一系列以限定在某個行政區域內購房人群特征為核心的抽象行政行為，從制定機關、發文文號、發文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規的屬性，均屬于內部行政管理性法律文件。

限購政策的出臺，是買賣雙方在訂立合同之后出現的情形，買賣雙方在訂立合同之前均不知情，應屬于情勢發生了重大變更。“情勢變更”原則是指合同訂立后原據以訂約的客觀環境發生雙方不可預見、不可避免、不可克服的巨大變化，導致如繼續履行合同將顯失公平、違背合同目的或沒有必要的，雙方可請求法院或者仲裁機構裁定解除或變更合同，并免除雙方由此而生的違約責任。

政府、銀行相關房貸政策的調整，應該屬于“無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化”，因為合同買賣雙方對于房貸政策的調整是不能預見和左右的，而如果買方繼續按照雙方訂立的合同約定履行相應義務，將會使其在訂立合同時的目的無法實現。

購房者和開發商簽訂商品房買賣合同以后，政府出臺了限購令政策，使購房者喪失了購房的資質，而限購令政策的實施，是導致雙方合同無法履行的原因。在履行合同過程中，購房者和開發商均沒有違約行為，合同無法履行雙方均無過錯。根據《商品房買賣合同糾紛審理解釋》的規定，開發商應當退還購房者的房款。當然因雙方均無過錯，所以雙方也自然沒有權利，要求對方賠償損失。

以上知識就是小編對“限購令下子女與父母能不能互贈住房”問題進行的解答，每個城市推出的限購令是不同的，所以子女與父母能不能互贈房屋，要依據具體城市的限購令而定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。