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寧波
房屋繼承公證有哪些程序
一、何為房屋繼承公證?
當房屋繼承進行公證后，你的繼承行為就是被法律保護的合法行為。因此進行房屋繼承公證程序是對你的繼承權利的保護。
房地產繼承，是指依照法定程序把被繼承人房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。房產繼承有遺囑繼承和法定繼承兩種，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
二、房屋繼承公證程序
1、首先，你需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、接著，你要到公證處辦理繼承權公證。
在公證過程中，需要提交的材料主要有：
(1)被繼承人死亡證明;
(2)該套房屋的產權證明或其他憑證;
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
(4)繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(遺囑必須是已公證過的，其他形式的遺囑暫不予采納)。
3、最后，當房屋繼承公證辦理完畢，就可以辦理房屋過戶登記。
你應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
三、房屋繼承公證程序的費用
1、繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，收取200元。
2、因為繼承房產涉及稅收的問題，繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。
3、辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。如果是房產的贈與，還需要繳納一筆契稅。
四、總結
房屋繼承公證程序雖然不復雜，但是現實生活中，當需要進行房屋繼承公證時，可能會發生很多不可思議的問題，因此需要一步步按照規則辦，才會事半功倍。
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