出售公有住房須具備什么條件

已購公有住房必須具備下列條件才可出售：

1、已取得房地產(chǎn)權證;

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、交納應分攤共有建筑面積價款;

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金;?已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權證的，可以抵押、出租。

相關知識：如何辦理出售公有住房的手續(xù)

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》。

2、產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》。

3、拿單位蓋好章的申請表到房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間)。

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。?(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。

6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

回遷房與商品房的區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理;

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

對于出售公房需要的條件本文已經(jīng)為大家做了相關的介紹，這是在實際中比較重要的一點，只有滿足條件之后才能進行交易。對于購買或者出售公房的人都需要做好這方面的了解，如果您還有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。