一、禁止轉讓房地產合同的情況

禁止轉讓房地產合同即禁止轉讓房地產，下列房地產不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權，未按合同約定支付全部土地使用權出讓金，并未取得土地使用權證書的;

(二)以劃撥方式取得土地使用權，轉讓后用于生產經營，未芋葶聱門批準，并未補交或未承諾補交土地使用權出讓金的;

(三)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(四)依法收回土地使用權的：

(五)共有房地產，未經其他共有人書面同意的：

(六)權屬有爭議的;

(七)未依法登記領取房屋權屬證書的;

(八)設定抵押，未經抵押權人同意的;

(九)已經公告拆遷的：

(十)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、怎么轉讓房地產合同

房地產轉讓的合法方式包括：

(一)買賣;

(二)贈與;

(三)以房地產作價入股，與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;

(四)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發房地產，而是房地產權屬發生變更的;

(五)因企業被收購，兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的：

(六)以房地產抵債的：

(七)法律、法規規定的其他情形;

(八)房屋所有權連同所使用的土地互相交換時，是一種互相轉讓行為，應辦理交易過戶登記手續。同等價值的不收稅費，差額部分由受益方按照轉讓標準交納稅費。

三、房屋買賣可查證件

1.最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，?預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2.必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用后60日內將需要由其提供的辦理房?屋權屬登記的資料報送產權登記機關;第二階段的30日里，由買受人辦理產權登記手續)

3.應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續

4.房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住?宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

綜上所述我們可以清楚知道，房地產轉讓的合法方式包括買賣、贈與以及法律、法規規定的其他情形。其中有一些情況是禁止轉讓房地產合同的，例如依法收回土地使用權的或者是有產權爭議的等等。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。