一、房地產中介行為規范有什么

(一)房地產中介機構提供服務時應當書面說明：

機構的備案、年審情況;

房屋的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。

(二)房地產中介業務，由所在機構統一接受委托，并與委托人簽定書面合同。不得以個人名義接受委托。

(三)房地產中介服務合同一般包括：

當事人姓名或名稱和住所;

項目名稱、內容及要求;

合同履行方式、期限;

中介服務費數額和支付方式、時間;

違約責任和糾紛解決方式;

當事人約定的其他內容。

(四)房地產中介服務機構未經當事人同意，不得將受委托業務轉拖給其他中介機構。

(五)房地產中介服務收費應明碼標價，應在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。收費應開具發票，依法納稅。

(六)房地產中介服務人員只能在一個房地產中介服務機構中執業;房地產中介服務機構不得聘用無資質、資質未經注冊或未經變更注冊的人員從事中介服務活動。

(七)房地產中介服務機構及其人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

索取合同以外的酬金或其他財物;

提供虛假材料或隱瞞真實情況;

與一方當事人串通損害另一方當事人利益;

以詆毀其他房地產中介服務人員、機構或者支付介紹費等不正當手段爭攬業務;

為禁止轉讓、抵押的房地產提供轉讓、抵押中介服務(如房屋無房地產證、有抵押、產權不清等);

法律、法規禁止的的其他行為。

二、找中介買房需要注意什么

(一)不法中介通過在報紙、網絡發布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

(二)不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進行一房多賣，或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發矛盾糾紛等，以免蒙受經濟和精神損失。

(三)為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實到合同中，致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協議時，仔細斟酌每個細節的合理性和詳盡性，是維護自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細節盡量放大。

(四)防止一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監管。

(五)中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進行交易，獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產證上登記的真正業主面談，獲得真實的房價消息。

(六)中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設施，從而在房屋轉手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業主針對細節當面對質，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時驗證。

以上知識就是小編對“房地產中介行為規范有什么”問題進行的解答，房地產中介行為規范包括提供服務時應當書面說明、由所在機構統一接受委托、簽訂服務合同等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。