房屋的公攤面積國家標準是多少
一、多樓層的住房,國家明確規(guī)定,在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑,而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。
而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下,樓層的高度在2.8米左右,我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上,就應(yīng)該按照兩層樓房來計算我們室內(nèi)的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下,小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的系數(shù)在15%—20%之間。
按照國家規(guī)定,凡在7層以上的樓層,必須安裝電梯。所以,小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時,又能給我們的生活增添一種新的高度。
二、高樓層的住房,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%,為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為,根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且,高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且,高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外,安全通道的樓梯也占用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以,高樓層的建筑,樓層越高,公攤面積就越大。
三、別墅的住房,國家規(guī)定,別墅類型的住房的公攤率是1%—8%,別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的,最多三層樓房的獨棟住宅的形式,其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說,獨立的別墅是沒有公攤面積的,而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是,在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu),并且,就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個條件的建筑,不能計算到公攤面積。
分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建筑面積的計算方法,各戶套內(nèi)面積按比例分攤。
第1步:計算分攤系數(shù),分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和;
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積,與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積。
2、路、規(guī)劃路屬公共道路,公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路,不算公共道路,小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計算建筑面積。
3、共有共用分攤面積計算上,明確市測繪所是以市規(guī)劃局的報建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規(guī)定計算建筑面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計算建筑面積。
6、弧形規(guī)劃用地面積計算時,三方同意由規(guī)劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點(拐點)坐標和圓弧半徑,用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計算建筑面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建筑面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算,無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建筑物自然層計算建筑面積,空調(diào)機放置位不另計算建筑面積。
10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積,與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質(zhì)計算建筑面積。
如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示:一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào),也可向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映,要求測繪單位重新進行測量,在以上兩種方式都不能解決的情況下,最后還可以通過法院訴訟,由法院指定測繪單位重測。
三種維權(quán)辦法中,第一種辦法比較直接有效,但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來,要求開發(fā)商給出一個明確的解釋,必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛,但很多不良開發(fā)商會玩“躲貓貓”,采取避而不見和拖而不決的策略,處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權(quán)成本較高,專家介紹,公攤面積的測量都是以“幢”為單位,一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計算范圍內(nèi),如果一戶業(yè)主提出申請,意味著需要對整幢樓重新測量,按照現(xiàn)在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用,業(yè)主的負擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬元。
相比之下,通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉,不僅要耗費大量的時間和人力,各種費用的支出也是不可避免的,可以說是三種維權(quán)辦法中成本最高的。
從上文中我們可以知道,不同的住房所需要公攤的面積都是不一樣的,例如7層以下的住宅的公攤率是7%—12%,而別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。上文中還給您介紹了關(guān)于房屋公攤面積的計算方式,如果您還有其他問題需要了解,歡迎您到律霸網(wǎng)進行律師咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
女職工生育假期多少天
2021-02-06國慶節(jié)加班工資如何計算
2021-01-18如何行使抵押權(quán)
2020-11-29提示免責(zé)格式條款怎么寫
2021-03-24婚姻自由的含義:何謂婚姻自由?
2021-02-22老年人追索贍養(yǎng)費是否可以裁定先予執(zhí)行
2021-02-28夫妻相互繼承遺產(chǎn)的注意事項有哪些
2021-01-24哪些證據(jù)需要保全
2020-11-27當(dāng)選業(yè)主委員會成員需要符合哪些條件
2020-12-30法院保全房產(chǎn)能不能過戶
2021-01-17合同中知識產(chǎn)權(quán)免責(zé)怎么約定
2020-12-08勞動者拒簽合同怎么辦
2021-01-19申請解除競業(yè)限制方式
2021-03-20勞務(wù)派遣是否計算賠償年限
2021-01-20勞務(wù)派遣能否獲得賠償
2021-01-18勞動者辭職需要注意哪些方面
2021-01-16勞動爭議案件訴訟一般需舉證的內(nèi)容
2020-12-11產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險承保哪些責(zé)任?
2020-12-04如何向航空公司索賠損失
2020-12-31可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09