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寧波
商住房辦土地使用證怎么辦理,需要準備哪些材料
一、商住房辦土地使用證怎么辦理。需要準備哪些材料
1、買房之前開發商已經取得該商品房土地的國有土地使用權證了，購房者在辦理了房產證之后，帶著戶主身份證，房產證，土地總證的復印件，購房合同和已經繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。
2、開發商在建完樓房后，會根據土地總證的面積來分割成小證的數據報給土地管理局，土地管理局核實過之后就進行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領取土地證。
商住房辦理土地證需要以下材料：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
二、商住房
商住房的優勢：
1、面積小總價低
2、不限購
3、可以注冊公司
商住房的劣勢：
1、首付高，利率高
商住房首付比例至少要45%，期限不能超過10年，利率也相當于同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金。
2、生活成本相對較高
因為物業管理費、水費電費都是按照商業房屋的標準來，比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的規定，禁止使用燃氣，對于普通生活會帶來很多不便。
3、土地使用權期限較短
50年的產權期限，相較于住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大
普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達到6-20多戶。
以上就是上述問題的相關知識的整理。如果商住房辦土地使用證沒有且無法辦理的話，這類房屋最好還是不要購買，因為沒有土地使用證無法辦理土地使用證的話，可能會給我們帶來許多不必要的麻煩。如果大家再有不了解的地方，大家可以到律霸網進行在線咨詢。
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