辦理流程適用范圍：

開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：

簽訂委托協議通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

4.索要繳納稅費的正式發票。以上就是小編為大家整理的關于辦理房產證流程的具體內容，希望通過上文的知識，可以幫助大家進一步了解相關內容，同時在實踐中能夠順利的辦理房產證。更多這方面的知識，你可以到律師網站進行詳細了解。