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寧波
買房子提前還貸劃算嗎？
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很多剛工作不久、想要買房子結婚的人，手里的積蓄往往不夠，向父母伸手又不好意思。這樣的情況一般會尋求分期付款，也就是還房貸的方式，經常有人問，買房子提前還貸劃算嗎？讓我們來開動大腦，好好的理一下，看到底怎么樣比較劃算。
一、房貸的種類
1、個人住房貸款
是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、 自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金 存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱 商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣， 建設銀行稱為個人住房貸款， 工商銀行和農業銀行稱為 個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以 住房公積金 存款和 信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用 普通住房的貸款，是個人住房 委托貸款和 自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和 按揭貸款等。
二、貸款的額度與利率計算
貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
三、不同方式下的還款有什么區別
如果你的貸款中并無公積金貸款，即純商業貸款。兩種還款法相比，在還貸的前期，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
當然，具體選擇哪種方法來還貸，這主要還是得根據每個人的具體情況。如果說現階段收入比較多的，采用等額本金還款法可能更合適;但是假如你是一名收入平穩波動不大的教師或是公務員，等額本息還款法可能是更好的選擇。
在相關管理辦法中，有關房貸的申請與償還說的十分詳盡，銀行內部也都嚴格執行中。通過以上內容可知，關于買房子提前還貸劃算嗎的這一問題的回答，總體來說還款時間縮短，所需的利息一定也會比到期還款少一些，所以應當也要劃算一些。
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李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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