多個(gè)房產(chǎn)抵押的順序如何規(guī)定

房地產(chǎn)重復(fù)抵押的優(yōu)先順序是指在重復(fù)抵押的情況下，多個(gè)房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)誰先誰后及其利益如何協(xié)調(diào)的問題。雖然法律規(guī)定房地產(chǎn)重復(fù)抵押的情況下，房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物本身的價(jià)值，但由于設(shè)立抵押時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)值是估算的，具體實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候并不一定會(huì)達(dá)到原來的估計(jì)，為了更好地保護(hù)先設(shè)立的抵押權(quán)人的利益，法律對(duì)重復(fù)抵押的優(yōu)先順位作出了規(guī)定。具體規(guī)定如下：

1、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的按照債權(quán)比例清償。這一規(guī)定確定了房地產(chǎn)重復(fù)抵押時(shí)，多個(gè)抵押權(quán)之間誰先誰后的問題。

2、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。這就意味著，如果抵押的房地產(chǎn)歸屬于順序在先的抵押權(quán)人或者抵押人取得了順序在先的抵押權(quán)時(shí)，其他的抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍然只有在順序在先的抵押權(quán)的范圍之外來實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

3、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。這意味著，順序在后的抵押權(quán)人如果債權(quán)先到期，他可以先處理抵押的房地產(chǎn)，但是其拍賣、變賣、折價(jià)的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先保證順序在先的抵押權(quán)人的利益。

4、順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

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