在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
兩限房怎么變成普通商品房
一、什么是兩限房?
1、兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
2、限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
3、限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。
4、購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
二、怎么變成普通商品房?
1、購買的限價房后是可以轉化為商品房。根據國家相關規定購買限價房之后能轉成普通商品房，但是有一定的條件。根據國家規定限價房轉化成商品房要在5年后也許可以轉為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。
2、限價房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價房一居室50平方米左右，限價房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數占住房總套數的比例不低于70%。
3、同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的房屋轉移登記手續滿三年后，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故新規賠償標準是什么
2020-12-20關于夫妻債務問題裁判的新思路
2021-01-06家庭暴力簡介與家庭暴力類型有哪些
2021-02-27夫妻財產約定協議公證的法律效力怎么樣
2020-11-25冒用他人名義簽訂合同，是否構成合同詐騙罪
2021-02-24如何保障老年人的住房
2021-02-23租住房租墻皮脫落怎么處理
2020-12-03派遣證需要提交什么材料
2021-02-10勞務派遣能否約定競業限制
2021-02-022020年疫情期間辭退員工怎么補償
2021-02-13拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07被辭退會影響找工作嗎
2021-02-24了解人壽保險的訴訟時效和免責事由
2021-02-13旅行社責任險與旅游意外險有什么不同
2020-12-07保險合同中或字引發了一場官司
2020-11-29交通肇事保險公司可以先予執行嗎
2021-03-15在保險公司掛職有危險嗎
2021-03-06保險利益與投保有什么關系嗎？
2021-01-12武漢市建設工程意外傷害保險管理實施辦法（試行）
2021-01-09拆遷時需要補交土地出讓金嗎
2021-03-06