有房一族,特別是貸款買房的,小編問你一句:一旦房?jī)r(jià)暴跌你怕不怕?這個(gè)問題小編問過身邊很多朋友,大家的回答都差不多,都是覺得自己工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定,只要按月還房貸,不管房?jī)r(jià)跌不跌這都是自己的房子。

對(duì)于這些天真的孩紙,小編真的不忍心告訴你:房?jī)r(jià)一旦跌了,不管你能不能按時(shí)還貸,銀行都有權(quán)收走你家的房子!理論說不清楚,我們來打個(gè)比方好了:甲2016年花100萬買了一套房子,首付30萬,貸款70萬,一年后還款1萬,還剩69萬,而那時(shí)房?jī)r(jià)飛速下跌,啪嘰一下,讓你的房子縮水一半,市場(chǎng)價(jià)只剩50萬。這時(shí)候銀行就會(huì)來找你:當(dāng)初你房子抵押的借款是70萬,但現(xiàn)在只值50萬,根據(jù)銀行的借貸規(guī)則,你需要補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬(69-50)。這時(shí)候除非甲拿出19萬存款,做提前還貸,或者有別的價(jià)值不少于19萬的抵押物做抵押。否則,銀行就會(huì)“啪”一錘子把你的房子拍賣了。

一般情況下,拍賣價(jià)肯定比市場(chǎng)價(jià)要低。也就是說市價(jià)50萬的房子,銀行只拍賣了40萬,而甲不僅首付白交了、房子沒了,還倒欠銀行29萬的欠款(69-40)。房?jī)r(jià)一旦暴跌損失最慘的是那些無房的人老百姓買東西都是期待越便宜越好,可房?jī)r(jià)暴跌后,你買房就真的便宜了?錯(cuò)!買房甚至變得更“貴”,到時(shí)候可能會(huì)有更多的人買不起房。

1一旦房?jī)r(jià)暴跌,你的收入也會(huì)大打折扣。房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè),一旦出現(xiàn)問題,各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響。企業(yè)利潤低,裁員、減薪將是家常便飯。收入少了,買房就更難了。

2一旦房?jī)r(jià)暴跌,經(jīng)濟(jì)急劇衰退,銀行將會(huì)是最大的受害者。

有數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)下降30%,銀行將會(huì)增加至少一萬億以上的壞賬,不僅會(huì)給銀行帶來巨創(chuàng),國家金融也會(huì)面臨崩潰的危機(jī)。

因此一旦房?jī)r(jià)暴跌,銀行將會(huì)更加嚴(yán)格貸款審批,提高首付款比例,減少利率優(yōu)惠。

3一旦房?jī)r(jià)暴跌,市面上的新房會(huì)急劇減少,二手房活躍度也會(huì)下降。蕭條的樓市行情下,不僅沒什么多余的房子可供你選擇,房屋的質(zhì)量和設(shè)計(jì)也沒那么高標(biāo)準(zhǔn),很多房子買了之后會(huì)讓你失望。

4一旦房?jī)r(jià)暴跌,地價(jià)必然會(huì)隨之下跌,政府的收入也會(huì)減少,直接導(dǎo)致的后果是政府財(cái)政支出減少,那些為低收入人群建設(shè)的保障房、限價(jià)房也會(huì)步入僵局,難以進(jìn)行下去;此外房?jī)r(jià)暴跌,經(jīng)濟(jì)大幅衰退,失業(yè)增多,買房還是高不可攀。房?jī)r(jià)一旦暴跌,擁有多套房的人將會(huì)獲利最多表面上看,擁有多套房產(chǎn)的人會(huì)虧得最多,但事實(shí)恰恰相反,這類人群是獲利最多的。為什么呢?因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦下跌,剛需就會(huì)忍不住出手買房,這時(shí)候嗅覺敏銳的中介和炒房客就會(huì)立馬出動(dòng),將房產(chǎn)賣給急著買房的剛需。接下來房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,國家肯定會(huì)出來救市,等房?jī)r(jià)跌到底部的時(shí)候,這些炒房客又能用更低的價(jià)格,把同樣的房子給買回來,道理就如同股市里做T一樣,高拋低吸賺取差價(jià)。

所以說,有多套房的,是真的不怕房?jī)r(jià)暴跌。價(jià)格波動(dòng)越大,他們投資獲利的機(jī)會(huì)就越多。如今樓市出現(xiàn)的現(xiàn)象很奇怪:最期待房?jī)r(jià)下跌的人,反而是最受其害的人。房?jī)r(jià)暴跌,被坑得最慘的不是房奴,而是最沒錢的勞苦大眾。所以,大家千萬別再期望房?jī)r(jià)暴跌了,溫和的緩慢的回落,才是對(duì)我們平民百姓最好的結(jié)果。當(dāng)然,小編并不是要求大家要多買房投資,不管房?jī)r(jià)漲跌,你都可以買房,但買房一定要慎重!