【網(wǎng)友咨詢】
雙方已登記產(chǎn)權(quán)的房屋能否互換并變更登記,如何收費?
【律師解答】
(一)一般收費
1.房屋過戶1,5年,要求賣方繳納個人所得稅。5年前無薪假期。
2.第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75%(財政部門負(fù)責(zé))
3.6元/平方米收取(房管局收)的
4,房屋評估費評估的5‰總價收到(評估事務(wù)所收)
5,公證費最高300元_
(二)保單費
1.契稅:住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
2.個人所得稅的調(diào)整:(評估價-原購入價)*20%
3.營業(yè)稅:住宅購入不足兩年:到評估價*5.55%;非普通住宅:(購買了兩年多的評估價-原購買價格)×5.55%;普通住宅的購買,從兩年多的豁免。
4.房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5.印花稅:評估價*0.1%
6.房產(chǎn)證費85元_7,土地證工本服務(wù)費105元_8,交易評估費:評估價*0.3%
7.如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費:
(1),托管費:價*1%
(2),房產(chǎn)權(quán)證費:每證
房屋過戶1,5年的100元,要求賣方繳納個人所得稅。5年前無薪假期。
8.第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75%(財政部門負(fù)責(zé))
9.6元/平方米收取(房管局收)的
10.房屋評估費評估的5‰總價收到(評估事務(wù)所收)
11.公證費最高300元_
12.保障性住房應(yīng)繳稅款后批準(zhǔn)交易
【相關(guān)法規(guī)】
根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)申請辦理房屋所有權(quán)互換轉(zhuǎn)移登記。其辦理房屋交易登記手續(xù),按規(guī)定應(yīng)向房屋交易登記部門繳納的費用有:①登記費80元/宗(每增加一本證書加收證書工本費10元);②房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平方米。另,因房屋互換涉及繳納契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。
相關(guān)知識:房產(chǎn)互換的程序
1,通過經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易,應(yīng)通過網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約房屋買賣,或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺政務(wù)大廳入口出售。
2,控股銷售和納稅申報的稅務(wù)窗口等元素,領(lǐng)取納稅通知書。
3,專項維修資金窗口(窗口第48號第52號)領(lǐng)取繳費通知單或存款證明。
4,誰將會收到在售的二手房過戶領(lǐng)號處單獨的接收號碼的元素,被稱為數(shù)到受理窗口(53號,68號窗口)提交申請,接受成品,收集信息,以告知單。
5,根據(jù)信息接收付款通知(第57號第58號窗口)領(lǐng)取繳費通知單到付款窗口(85,88,91號后,通知預(yù)約單的時間窗口,92,95窗口)付款。
6,后全額支付費用,在一些二手房交易過戶時單獨接收數(shù)字帶來的,被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記,發(fā)牌申請表窗口(27號窗口)的許可,以獲得房屋所有權(quán)。
7,交易手續(xù)費:住宅:建筑面積收費,每平方米6元,一半的買家和賣家;非住宅:價格0.7%,或指導(dǎo)價收取,買賣雙方一半。
8,時間:7個工作日。
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