買房如何避開中-介陷阱

陷阱一：挪用預付款

交易過程中，中-介都會要求買方將房款交給中-介，再由中-介轉交給賣方。各城市的辦事效率不同，房款在中-介手中會停留7天到15天左右。中-介以此作為資金周轉做別的事情。甚至有中-介直接攜款潛逃的案例。

陷阱二：暗地吃“差價”

編造種種借口，阻止買賣雙方見面，中-介公司“吃差價”已經是一些不法房產中-介公開的秘密。

陷阱三：“陰陽合同”的風險

在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。

陷阱四：亂收費無明細

有的二手房中-介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅和中-介的代理費。但中-介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。

陷阱五：霸王條款

凡在合同或其他有法律效力的文書中，不談或淡化自己的義務，片面主張自己的權利的，都可以視為霸王條款。中-介公司一般都有制式的合同樣本，除了由政府部門指定、下發的必須用的樣本外，一般都使用自制的樣本，因為里面的條款對他們十分有利。

陷阱六：發布虛假信息

一些中-介為增加客戶量，故意發布一些條件很誘人的虛假信息來吸引購房者,例如謊報房齡、篡改樓層、亂劃房型圖、發假的報紙廣告等。他們把購房者騙來后，馬上簽訂服務協議、交信息費或委托費，然后再找借口說好房子已經出售了，以達到霸占委托費的目的。

陷阱七：現金收房

一些不法中-介為了獲得房源和非法收益，利用自己的業務優勢設計各種陷阱。其中，針對多數賣房者缺乏專業經驗、急于將手中房屋套現的心理，通過“現金收房”等形式吸引不知情的業主，低價買進，將房源壟斷在自己手中，然后加價出售，從中牟取差價。

陷阱八：產權過戶

購房者可能認為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。在正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中-介為了促成交易，讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，事后又推卸責任，購房者有可能陷入“錢房兩空”的境地。

最后，我們在通過三個“悲慘”案例引起我們謹慎的對待中-介買房、租房。

一、交了中-介費就成“孫子”

2015年11月，馬女士與中-介簽定572萬的購房合同。根據合同，馬女士向賣方支付了210萬元的首付款，用于賣方在銀行解底押，同時支付了8萬元的中-介服務費，但是，在簽定合同后，馬女士立刻感覺到“交了錢就成孫子”的位置變化，和購房之前的“一天好幾個電話”相比，中-介的態度明顯冷淡下來。馬女士多次主動致電他們問詢房屋購買辦理的進展情況，得到的回復總是“賣家還在辦抵押”，最終，賣方提出因為未在合同日期內完成房屋過戶，索要10萬元的“違約金”。

二、低網簽價致買方貸款批不下來

去年下半年，于先生通過房產中-介公司把自己的房子掛了出去，著急在鄭州落戶的郭女士一家很快就看上了這房子，雙方一拍即合，開始商量過戶和付款事宜。雙方的成交價是85萬元，在交完15萬元首付款后，買賣雙方就在中-介公司的帶領下來到房管局辦理過戶手續，之后又到附近的銀行辦理抵押貸款。但是，貸款卻一直批不下來，原來，他們把網簽價格登記的是56萬元，而郭女士的貸款是60萬元，“一位中-介公司工作人員介紹，比如某套房子的成交價格為80萬元，銀行經過評估，愿意給買方貸款60萬元，但是，為了少交點稅，在二手房交易的網簽環節，雙方約好，把成交價登記成40萬元。

三、多種理由扣押金

去年5月，小張從大學畢業，經一家小型中-介公司介紹，在學校附近租了一套一居室。考慮到價格合理，中-介又爽快答應了安裝空調的要求，小張立即交付了1000元押金。結果一個星期后，小張準備拎包入住時，卻發現中-介不但沒有如約安裝空調，且要額外增收2000元衛生費。意識到自己被“坑”，小張提出退房申請，但中-介卻拒絕退還押金。“中-介還叫來地痞，在小區門口恐嚇我們。”