(二OO三年八月十八日閩價(jià)〔2003〕房367號)

第一條為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和委托人雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(計(jì)價(jià)格〔1999〕2255號)，制定本辦法。

第二條凡在本省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，均應(yīng)遵守本辦法。

第三條房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)包括房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。

房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人的要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)而收取的費(fèi)用。

房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)評估等服務(wù)而收取的費(fèi)用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，向委托人提供房屋交易信息、訂立房屋租賃或買賣合同等媒介服務(wù)，并促成雙方成交而收取的費(fèi)用。

第四條房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)屬重要的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)，對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的管理形式。

房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)制訂和調(diào)整本企業(yè)的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第五條本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)(土地)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)企業(yè)。

第六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。

第七條各級政府價(jià)格主管部門(以下簡稱價(jià)格部門)是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理。省價(jià)格部門負(fù)責(zé)制定全省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的管理原則、辦法和收費(fèi)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn);各設(shè)區(qū)市價(jià)格部門組織實(shí)施，并可在省定指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定當(dāng)?shù)氐木唧w指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

第八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合理、公開、誠實(shí)信用、質(zhì)價(jià)相符、自愿有償?shù)脑瓌t提供服務(wù)，依據(jù)本辦法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向委托人收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受自愿委托，提供服務(wù)、實(shí)施收費(fèi)應(yīng)與委托人簽訂委托合同(或協(xié)議書)，約定委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、簽約雙方的義務(wù)和責(zé)任、合同期限、收費(fèi)方式、收費(fèi)金額和付款時(shí)間等。

第九條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

一、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。房產(chǎn)評估、一般宗地評估、房地合一評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按《福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》(詳見附件1)執(zhí)行，允許房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)以本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)10%。

二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)：

(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，代理買賣或租賃該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，其中介服務(wù)收費(fèi)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方協(xié)商議定，但不得向買方或承租人收取代理服務(wù)費(fèi)。

(二)房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3;

(三)房屋置換代理服務(wù)收費(fèi)：按次計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為向置換雙方各收取50元，未成交的不得收費(fèi)。

(四)房屋租賃中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。

第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本辦法規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自設(shè)立其他收費(fèi)項(xiàng)目和超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)貎r(jià)格部門申領(lǐng)《收費(fèi)許可證》，亮證收費(fèi)。同時(shí)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收費(fèi)場所醒目的位置采用設(shè)區(qū)市價(jià)格部門統(tǒng)一監(jiān)制的標(biāo)價(jià)牌，公布服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程、服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)對象等事項(xiàng)，屬自愿選擇的延伸服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)逐一標(biāo)明，代收代付的稅(費(fèi))也應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，自覺接受委托人及社會(huì)各方面的監(jiān)督。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受委托時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向委托人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)及服務(wù)內(nèi)容等情況，提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。

第十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)并收取費(fèi)用的，不得就同一委托事項(xiàng)重復(fù)收取咨詢費(fèi)。

第十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在完成買賣代理服務(wù)項(xiàng)目后，額外提供的屬自愿選擇的延伸服務(wù)項(xiàng)目，需事先向委托人說明，由委托人自愿選擇，并在委托合同中明確，不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制以及誘導(dǎo)提供服務(wù)并收費(fèi)。

第十四條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托代辦房地產(chǎn)交易(包括買賣、租賃、抵押、評估)有關(guān)手續(xù)時(shí)，相關(guān)業(yè)務(wù)的職能部門或機(jī)構(gòu)不得利用壟斷地位和權(quán)力向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)嫁工作量和風(fēng)險(xiǎn)，不得分成中介收費(fèi)和變相向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取回扣等亂收費(fèi)行為。

第十五條有下列行為之一的，要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

一、超過政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，或采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

二、違反收費(fèi)管理權(quán)限、自立收費(fèi)項(xiàng)目、自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的;

三、不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的;

四、強(qiáng)制或變相強(qiáng)制委托人接受指定服務(wù)并收費(fèi)的;

五、不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或接受委托時(shí)事先不告知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行價(jià)格欺詐，損害委托人利益的;

六、其他價(jià)格違法行為。

第十六條對有前條行為之一的，由價(jià)格部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《福建省價(jià)格管理?xiàng)l例》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》予以查處。

第十七條本辦法由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本辦法自2003年9月1日起執(zhí)行。以往制發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

附件1：福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

序號房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(‰)備注

1100以下4

710001以上0.1

備注：

1、按本規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)每宗評估費(fèi)不足400元的，按400元收費(fèi)。

2、凡涉及企業(yè)土地、房屋、國有資產(chǎn)抵押評估的，其收費(fèi)均按上述規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)收。企業(yè)繼續(xù)利用同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期，需委托前次評估機(jī)構(gòu)再次進(jìn)行評估的，其評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在不超過上述規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%幅度內(nèi)計(jì)收。

3、房地產(chǎn)作為整體資產(chǎn)的一部分，按整體資產(chǎn)一并評估的，其資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原國家物價(jià)局、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。

附件2：福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

序號城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元)

15以下(含5)4-8

25-20(含20)8-12

320-50(含50)12-20

450以上20-40

備注：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)具體評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)在本規(guī)定的幅度協(xié)商確定。

附3：福建省房地產(chǎn)買賣中介收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

序號收費(fèi)項(xiàng)目基本服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1房屋(二手房)買賣代理費(fèi)(1)調(diào)查核實(shí)房屋權(quán)利來源、現(xiàn)狀，有無抵押、有無權(quán)利限制、兩證是否齊全等;(2)調(diào)查、征詢涉及房屋權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等;(3)收集、調(diào)查和征詢房屋坐落環(huán)境、建筑面積、使用年限、處分前狀況、有否租賃和違章搭建及其他侵權(quán)行為、房屋內(nèi)的頂、墻、地、內(nèi)、窗及設(shè)備等情況，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;(4)收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、有關(guān)政策變動(dòng)等，并進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布;(5)陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;(6)成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款、注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等，并簽訂房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同。買賣雙方收費(fèi)合計(jì)不超過合同成交價(jià)的2.5%。獨(dú)家代理的，買賣雙方收費(fèi)合計(jì)不超過合同成交價(jià)的3%。

2權(quán)證代辦費(fèi)雙方當(dāng)事人過戶資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定、房地產(chǎn)買賣契約的代書、代收代付應(yīng)由客戶支付的稅費(fèi)，領(lǐng)取并移交繳納稅費(fèi)憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，完成交易過戶手續(xù)。“兩證”合一代辦費(fèi)買賣雙方收費(fèi)合計(jì)不超過200元

“兩證”分開代辦費(fèi)買賣雙方收費(fèi)合計(jì)不超過400元

僅辦房屋產(chǎn)權(quán)證買賣雙方收費(fèi)合計(jì)不超過200元

僅辦土地使用證買賣雙方收費(fèi)合計(jì)不超過200元。

3房屋入住手續(xù)代辦費(fèi)房屋交接現(xiàn)場見證服務(wù)，水、電、煤氣(液化氣)、有線電視等過戶和結(jié)算以及房屋入戶手續(xù)等。買賣雙方收費(fèi)合計(jì)不超過400元

4貸款(按揭)手續(xù)代辦費(fèi)辦理房地產(chǎn)抵押(按揭)貸款及登記手續(xù)的全部事項(xiàng)。按不超過500元向買方收取

備注：

1、房屋(二手房)買賣代理費(fèi)收費(fèi)合計(jì)不足2500元的，按2500元收費(fèi)。

2、2-4項(xiàng)屬客戶自愿選擇項(xiàng)目，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行要求客戶接受服務(wù)并收取費(fèi)用。

附件4：福建省房屋租賃中介收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

收費(fèi)項(xiàng)目基本服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)租賃中介服務(wù)費(fèi)1)提供房源信息，并調(diào)查核實(shí)房屋權(quán)利來源、現(xiàn)狀;(2)收集、調(diào)查和征詢房屋坐落環(huán)境、建筑面積、套內(nèi)使用面積、使用年限、有否租賃和違章搭建及其他侵權(quán)行為、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等，是否需要檢測或修復(fù)等情況;(3)收集、調(diào)查、征詢租賃價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、有關(guān)政策規(guī)定等;(4)陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，約定洽談時(shí)間、溝通租賃雙方的成交意向;(5)成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方租賃合同的約定條款、注意事項(xiàng)、履行方式、租金支付的方式等，并簽訂房屋租賃合同。委托雙方合計(jì)按不超過一個(gè)月的成交租金一次性收取。

備注：

1、不論成交的租賃期限長短，均按上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在完成房屋租賃中介服務(wù)項(xiàng)目，辦理好房屋租賃入住手續(xù)之后，額外提供的其他延伸服務(wù)，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不得強(qiáng)制或誘導(dǎo)提供服務(wù)并收費(fèi)。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托辦理房屋租賃過程中涉及的稅(費(fèi))，不包含在中介費(fèi)中，但房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對此種代收代付的稅(費(fèi))，應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)。