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寧波
房產律師為您解析與房產中介合同簽中介合同時要注意的具體事項
一、房產中介合同應包含什么內容
1、當事人的姓名或名稱、住所。
2、中介服務項目的名稱、內容、要求和標準。項目名稱要分清是咨詢業務、評估業務還是經紀代理業務。
3、合同履行期限。合同履行期限是中介服務合同的必備條款，有些咨詢服務采取計時收費，有的代銷活動要確定期限。
4、收費金額和支付方式、時間。
5、違約責任和糾紛解決方式。
6、當事人約定的其他內容。
二、簽房產中介合同時要注意什么
在訂立房屋中介服務合同時，應當注意以下幾個問題：
(1)中介服務合同主體資格的合法性
首先，應當了解訂立合同的當事人是否具有訂立合同的民事權利能力和民事行為能力，如果當事人不具有這些能力，則不能訂立具有法律約束力的合同;
其次，要審查當事人訂立的合同是否屬于其經營范圍內的產品或項目，否則，合同將成為無效的合同;
再次，如果當事人委托他人代簽中介服務合同，代理人必須出具委托代理證明，而且委托代理證明記載的權限必須清楚明白。
(2)中介服務合同內容的合法性
房屋租賃中介服務合同的內容，必須符合國家的有關法律、法規，不得侵犯國家和社會公共利益，不得侵犯他人的合法權益。
(3)中介服務合同形式和手續的規范性
中介服務合同的形式，是反映當事人之間確立、變更和終止權利義務關系的一種表達方式，是雙方當事人內心意思的外在表現形式。這種表現形式有兩種：一種是口頭形式;一種是書面形式。口頭形式是用口頭表達的，是無形的。口頭形式雖然具有簡捷、明了、省時的特點，但發生糾紛不易取證，因此，法律、法規一般都規定中介服務合同應當采用書面形式。書面形式大體上有三種：一是一般的書面形式;二是經過主管部門審查、登記過的書面形式;三是經過公證機關公證或有關機關鑒證的書面形式。如果你還有其他的問題想要咨詢，可以在線聯系律霸網。
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