中介提供居間成功，買方應該支付倆金

為了更好理解，以下就以一個案例為例。

【案情】曾某通過某中介公司看中了上海浦東南路的一套二手房，并同意以總價25萬元購買，且與中介簽訂了居間承購合同一份，委托中介為其提供購買上述房屋的居間中介服務。合同約定，曾某對其委托的房地產(chǎn)居間事項，在規(guī)定的范圍內(nèi)按成交價的1%向中介支付中介費2500元。合同還約定，中介可以轉委托其他公司代辦有關手續(xù)，若轉委托造成曾某利益受損的，曾某有權要求中介承擔賠償責任。后來在中介的努力下，曾某與賣方達成交易，簽訂了房屋買賣合同。但直至買賣合同履行完畢，曾某始終以各種理由拒付中介費。無奈，該中介公司將曾某訴至法院，要求曾某支付中介費2500元。

【審判】

在庭審中，曾某提出了拒付中介費的三條理由：①中介方已經(jīng)向賣方收取了中介費，不應再向其重復收取中介費;②中介公司委托其他公司辦理過戶手續(xù)而沒有親自辦理屬于違約;③中介公司違反了國家的稅收規(guī)定。

經(jīng)過庭審質(zhì)證及辯論，法院判決曾某全額支付中介服務費。

【評析】

這是一起因酬金支付而引起的居間合同糾紛。

1.居間合同是有償?shù)?/p>

從居間合同的定義來看，其具有有償、諾成、不要式合同的特征。我國《合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。同時，《合同法》第四百二十七條還規(guī)定居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

上述法條表明，我國居間服務的報酬制度，可以概括為三點：一是傭金約定制度，二是法定上限制度，三是風險報酬制度。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導致交易不成的情形。就本案而言，曾某所說“重復收取中介費”的問題，其實是個誤解。在居間過程中，中介方、買方及賣方三者之間有三個相對獨立的法律關系：買方與中介之間的居間委托法律關系，賣方與中介之間的居間委托法律關系以及買賣雙方之間的房屋買賣法律關系。居間成功后，買賣雙方各自按約支付居間合同約定的中介費，是兩個相對.獨立的合同義務，因此不存在重復收費之說。至于是否違反國家稅收規(guī)定的問題，因庭審中曾某未提供任何證據(jù)，且不屬于本案的審查范圍，法院未予處78

理。不僅如此，稅收問題涉及到另外的行政征收法律關系。在房屋買賣中介過程中，買方、賣方以及中介均是獨立的納稅人，負有不同的納稅義務。至于委托他人代辦手續(xù)，居間合同中已明確約定可以這樣做。

2.舉證責任的分擔

在此類居間合同糾紛中，一般作為原告的居間人只要舉證證明促成合同成立，就可以取得酬金，而酬金的多少則可以依據(jù)約定或者公平合理原則加以確定。假使沒能促成合同成立的，也可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，所以在此類糾紛中，原告的舉證責任遵循“誰主張誰舉證”的原則，并且作為原告的居間人也容易舉出是否促成合同成立的證據(jù)，在訴訟中，其舉證權利和義務是一致的;對于作為被告的委托人，如要提出抗辯，同樣只要舉出合同是否訂立的證據(jù)就行，也符合“誰主張誰舉證”的原則。

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