房屋征收時(shí),若選擇產(chǎn)權(quán)置換需要注意哪些方面
一、關(guān)于安置協(xié)議的簽訂問題
在想到被征收后就能住進(jìn)新房子的時(shí)候,被征收人往往喜難自抑。但是我們需要提醒大家的是,在簽訂安置協(xié)議的時(shí)候,大家一定要擦亮自己的雙眼,注意協(xié)議的內(nèi)容是否明確清晰,比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時(shí)間等信息都必須在合同里進(jìn)行明確,并應(yīng)當(dāng)附有相關(guān)違約條款。如果大家無法把握,我們建議大家及時(shí)咨詢專業(yè)的律師,從而規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
二、關(guān)于安置房的地段選擇問題
不少朋友因?yàn)樯岵坏眉亦l(xiāng)的風(fēng)景和相處多年的鄰居,都十分愿意原址還遷,對(duì)于這一點(diǎn),征補(bǔ)條例規(guī)定,因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。但是在實(shí)踐中,這種理想化原址還遷的情況還是比較少見的,更多的是把城市中心的原住民往外遷。比如原先家住北京二環(huán)三環(huán)附近的朋友,現(xiàn)在不少都被搬到了昌平、豐臺(tái)、通州等遠(yuǎn)郊區(qū),這其中存在著政府整個(gè)城建規(guī)劃的因素,作為被征收人作出些許犧牲也未嘗不可。不過不可否認(rèn)的是,市中心和遠(yuǎn)郊區(qū)的房?jī)r(jià)是截然不同的,如果政府非要施行這種“易地搬遷”,則必須給予充分合理的補(bǔ)償,否則這就對(duì)被征收人就是極為不利。
三、關(guān)于安置房的房屋質(zhì)量問題
房子是用來住的,房屋質(zhì)量關(guān)系著居民的生活質(zhì)量和人身財(cái)產(chǎn)安全,不容忽視。實(shí)踐中,不少地方的安置房都是期房,訴稱“樓花”,自被征收人簽訂征收協(xié)議至搬進(jìn)新家少說一兩年,多則三五年。而政府在順利完成征地工作后,萬一放松對(duì)安置房建設(shè)工程的監(jiān)管,那便有可能造成諸如爛尾樓、豆渣房等問題。如果被征收人在選房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題,有權(quán)拒絕收房,并要求政府重新安置。如果在搬進(jìn)新家后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,那么可以要求政府及時(shí)修繕,如果問題十分嚴(yán)重,比如地基下沉、墻體嚴(yán)重開裂變形等,可以要求政府給予相關(guān)的解決方案。
以前我們可能對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換可以置若罔聞,但是一旦我們自己參與到房產(chǎn)之中來,就已經(jīng)涉身其中了,這需要我們自己來理解這些專業(yè)術(shù)語的意思,也更加需要我們?nèi)ナ煜ば枰⒁獾那樾巍R陨暇褪切【帪槟獯鸬娜繂栴},若有其他疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢,也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。
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