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寧波
房地產項目清算條件
房地產項目清算條件
因房地產項目時間比較長，大部分房地產企業是按預收款的一定的比例預交的土地增值稅。土地增值稅項目清算，就是對符合清算條件的項目進行清算，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關規定，
1、凡符合下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續：
(1)全部竣工并銷售完畢的房地產開發項目。
(2)整體轉讓未竣工的房地產開發項目。
(3)直接轉讓土地使用權的項目。
(4)納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發項目。
2、符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
(1)?納稅人開發的房地產開發項目已通過竣工驗收，在整個預(銷)售的房地產開發建筑面積達到可銷售總建筑面積的比例85%(含)以上的。
(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。
(3)經主管地方稅務機關進行納稅評估發現問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產開發項目。
(五)對于房地產開發企業建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值稅清算的范圍，應按照轉讓舊房及建筑物的政策規定繳納土地增值稅。
實際上在很多時候，房地產開發過程當中企業對于清算都是規定了具體期限對于每期需要清算的直接進行計算，之后再將本項目與其他項目合并計算的所應該繳納的所得稅額，但是對于開發項目沒有完成的情況同樣是不能拖欠的，如果遇到問題可以多多咨詢律師幫忙，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
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