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哪些情形下可以討回購房定金

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-25 · 1206人看過

哪些情形下可以討回購房定金

在以下三種情況下，購房者可以向開發商拿回定金：

1、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，開發商應無條件退還定金給購房者。

2、如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付定金。

購房定金糾紛怎么處理

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。這是我國法律關于買房定金的總括條款。對于期房，開發商只有取得預售許可證，才能對外公開發售，才能收取買受人的定金。

當事人可以選擇以下方式維護權利：

1、直接請求開發商返還已繳納房款，退還定金;

2、向法院提起訴訟，請求法院認定合同無效，并主張雙倍返還已繳納房款;

3、起訴申請認定該合同無效或者撤銷合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。

以上就是對你提出的問題的回答，定金是不能進行退還的，這個和訂金是不一樣的，要是這個什么問題的話可以和開發商進行協商的，要是開發商同意的話那就沒有辦法了，畢竟定金本身就不可以退還的。你可以咨詢律霸網的律師。

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