如何參加房產普通拍賣

1、由房東授權公證人執行。執行拍賣的公證人應向房東解釋拍賣程序，展開對房產的價值、物業現狀，役權、使用方式、買賣手續費等的鑒定評估。這些資料保存在拍賣公證人事務所，共競標者前往查閱。

2、起拍價格根據估計確定，一般為市價的70%。公證人確定拍賣日期并予以公告。

3、在拍賣日，競拍人要向公證人提交銀行本票作為保證金，本票數額根據物業性質而定。

4、公證人同用以蠟燭確定報價時間。一旦兩支小蠟燭燃盡而無人報價時，最后一名報價人即為拍賣中標人。

5、與司法拍賣不同的是，中標者只有45天的時間支付價款。否則，他需要自此后的第11日起支付價款利息。

6、價款包括房地產過戶的各種稅款和根據統一標準確定的公證費。拍賣中標者不能享受七天的反悔期。無論是司法拍賣還是普通拍賣，凡出價超過最后報價10%者，均可在成交后的十天內，申請重新拍賣。起拍價為此前的最后報價。

7、在付款日期截止后拒不付款的買主將被控犯有拍賣欺詐罪。物業將按原起拍價重拍。爽*者可被判支付兩次拍賣的差價。

8、拍賣最誘人之處是其售價，一般均大大低于市場價。缺點是不一定能中標。

9、此外，還有物業狀況差，拍賣在最后時刻被取消的風險。不過，盡管如此，由于價格的巨大吸引力，參加拍賣者仍大有人在。

相關知識：如何參加房產司法拍賣

1、司法拍賣是對資不抵債的企業或個人采取的司法行動，一般在司法扣押，司法清算或財產分割后進行。司法拍賣的信息在法院書記處，職業報刊或市區政府的司法告示上獲得。

2、司法拍賣一般由起訴律師提出，由法官指定的執行員協助。起拍價格由債權人根據欠債數額決定。在拍賣前，起訴律師向法庭提交物業相關資料。這些資料可在該律師事務所或者房產所在地的法院查詢。

3、競拍人必須聘請房產所在地法院的律師代理投標。為此，他應向律師提交一份委托書和相當于競拍人最高出價10%的銀行本票。律師代理費由雙方自由商定。競拍人可選擇到場或不到場。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣告競拍人需要支付的前期費用后，律師代表各自的顧客投標。在最后階段，法官點燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無其他報價，最后報價者即中標。

4、律師將未中標者提交的銀行本票退還本人，后者向律師支付代理費。

5、中標者需在三個月內支付價款，其中包括前期手續費，起訴律師費，產權登記費(4.89%)和公告費。司法拍賣無公證費。中標人自第45天后開始支付法定利息。三個月后仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。

看完本文的內容介紹之后，對于想要參加房產拍賣的人來說就需要有相關的了解。才能知道怎么才能進行房產拍賣。此外，對于參加拍賣的人也需要清楚相關的拍賣規定，才能符合法律規定。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。