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簽訂購房合同,沒拿房產證有保障嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 127人看過

一、簽訂購房合同,沒拿房產證有保障嗎（《中華人民共和國合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。

二、房產證辦好了一直沒拿需要怎么辦

得到房產證應該第一時間去領取，這是重要證件。房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，按照規定，開發商應該承擔相關的違約責任。同時，如果有關項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

相關情況下的具體做法如下：

1、先調查清楚開發商情況和房子自身質量及物業等相關具體情況(到房管局一般就能查清楚具體原因了，重點是開發商有沒有大產權證，大產權證是表明當時你們購買的房屋是否通過了政府批準);

2、找出原購房合同，了解相關合同條款，是附件的產權證辦理方式和期限條款;

3、走法律程序尋求法律保護合法權益;

只要了簽訂購房合同，自己的購房事宜就能夠有相應的保障，拿著購房合同也可以去辦理房產證，不用特別擔心房產證會無法辦理到。簽訂購房合同沒有房產證或辦理房產證中遇到了麻煩，需要的時候可以來律霸網找律師咨詢解決方案。

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