一、逾期辦理房屋所有權證有什么法律后果

自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產權證書的義務和期限作出了十分具體的規定，該解釋第18條規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”

同時，該解釋對于出賣人遲延辦理產權證，買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規定，第十九條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

二、房產證怎么辦理

1、依照上述法律法規，目前烏魯木齊市房產登記機構對于以銀行按揭貸款方式購房的買受人辦理房產證的通行程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機關辦理抵押登記——⑤銀行發放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購房發票并辦理房屋所有權證及他項權證——⑦房屋他項權證及購房發票交銀行保管——⑧房產證留存登記機關——⑨經公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑩買受人向銀行還清借款時辦理解除抵押手續取得房產權證及購房發票

2、如買受人一次性付款辦理房產證書的程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付購房款——②出賣人出具購房發票并辦理房屋所有權證明——③買受人取得房產證及購房發票

3、如買受人提前還貸取得房產證書的程序是：

①買賣雙方簽訂《商品房賣合同》及買受人支付首付款——②向銀行申請余款抵押貸款——③銀行審查合格簽訂借款合同、抵押合同——④登記機關辦理抵押登記——⑤銀行發放貸款劃入出賣人賬戶——⑥出賣人出具購房發票并辦理房屋所有權證及他項權證——⑦房屋他項權證及購房發票交銀行保管、房產證留存登記機關——⑧經公證的借款合同和抵押合同和商品房買賣合同買賣雙方各持一份——⑨買受人向銀行提出提前還清借款的申請經批準并余款支付完畢——⑩銀行返還他項權證辦理解除抵押手續、買受人取得房產權證及購房發票

一旦逾期辦理房屋所有權證肯定是會產生相應的后果，建議大家在辦理房屋所有權證的時候要能夠把握好的機會，該辦理就要積極的去辦理。如果你或你朋友遇到逾期辦理房屋所有權證的情況不知道怎么做，可以在線咨詢律霸網律師。