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寧波
買房前必須簽房屋認購書嗎
一、關于商品房認購合同，買房之前必須簽訂房屋認購書嗎
1、根據我國目前的律規定，并未明確規定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。
2、認購書的律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。
3、如果認購書對房號、面積、價格、雙方權利義務都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內容具體化;如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有律效力。
二、簽訂商品房認購合同應當注意什么
1、根據合同有關規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書預訂書意向書預訂書》等對雙方均有約束力。”
2、雖然購房者買房前并不是必須要簽訂房屋認購書。但是如果一旦簽訂的話，那么也就必須遵守房屋認購書的約定。所以，購房者簽訂房屋認購書時要與簽訂正式合同同樣須謹慎。具體來說，購房者簽訂商品房認購合同時應當注意以下幾點：
3、要確認房產的資質：《預售合屋認購書認購書預售許可證》等資質情況，來規避律，購房者不可忽視這一點。
4、要具體基本生效條款：盡管并沒有明確的律規定《認購書認購書》沒有產生效力的事實基礎。
5、內容要合：形式上雖無規定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出律規限定的范圍。
買房者在需要簽訂房屋認購書時，建議大家簽訂前最好詢問先關的律師，有條件的最好帶上律師為你分析認購書和開放商的資質，以免遭受損失，買房不成還虧損了自己的權益。如果還有疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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