一、未取得產權的集資房，離婚怎么分

未取得產權的集資房，根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚時，沒有取得房產證，且雙方協商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說，未取得完全產權的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會根據實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權，并給另一方補償即可。

二、離婚財產分割原則：

1、男女平等原則。

婚姻法規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”財產權利平等是男女平等的一項重要內容。夫妻對共同財產有平等的所有權，因此，離婚時享有平等的財產分割權。對共同債務，則有平等的清償義務。不能將財產只判給一方，而不分給有過錯的另一方;不允許以多占有財產作為離婚的交換條件;更不允許財產在誰手中即歸誰。

2、照顧女方和子女權益的原則。

夫妻對共同財產有平等的分割權，并不意味著分割共同財產時一律平均分配。要注意照顧女方和子女的合法權益。這是由目前我國婦女的經濟地位還相對較低的狀況所決定的，是對男女平等原則的重要補充。

3、有利于生產和生活的原則。

分割共同財產時，不能損害財產的效用和經濟價值。屬于一方使用或經營的生產資料，應盡可能地分給使用或經營的一方，對另一方可分給其他財產或作價補償。對各種生活資料，也要考慮雙方及子女的需要，實事求是地合理分割。不宜分割的，應根據財產的來源和實際需要，予以合理調整和作價處理。

4、照顧無過錯一方的原則。

所謂過錯，是指一方虐待、遺棄或傷害配偶的行為，有第三者或重婚的行為，因生女孩而制造矛盾導致感情破裂的行為等。因一方有過錯引起的離婚案件，處理時，不僅要分清是非，對有過錯一方給予應得的處分或依法制裁，而且在分割共同財產時，對無過錯一方應給照顧。

5、不得損害國家、集體和他人利益的原則。

分割夫妻共同財產，不得分割屬于國家、集體和他人的財產。借分割共同財產之機將國家、集體或他人財產據為已有的，必須如數返還;情節嚴重的，應依法制裁。對與他人合伙的財產，應先析出屬于夫妻共同財產的份割，然后再進行分割。根據婚姻法的規定，分割夫妻共同財產，首行應由當事人雙方協商，協商不成的，由人民法院根據共同財產的實際狀況，結婚時間的長短、生產生活的實際需要，以及財產的來源，數量等依法進行判決。

綜合上面的介紹，夫妻財產的分割要依據相應的原則，做到公平公正。相信大家看了上面介紹后，對于未取得產權的集資房的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。