什么是房屋產權?

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。以下是關于房屋產權常見的四大誤區：

誤區一：房屋產權可以保值、增值?

房屋自身的價值是隨時間的推移而遞減的，而土地是無法再生資源，所以房地產增值指的是土地的增值。土地永遠是國家的，因此增值不是個人房產的增值，而是國家擁有的土地的增值。產權人只有在短期內在適當時機將因經濟發展而價格上漲的房屋出售，才能兌現增值。這種投資的風險是比較大的，也是不容易把握的。

誤區二：房屋產權可以傳給子孫后代?

事實上，根據現行法律法規，房屋所占有的土地的使用權，是國家出售給房地產開發商的。開發商建好房子后，再將房屋及土地使用權專賣給客戶。國家規定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，較高只有70年。房地產開發商的使用權也是有一定出讓年限的，較高只有50年。但是，在現實生活中，沒有一家開發商會向客戶說明他出售的只是50年的房產，50年后國家將無償收回土地及土地上的所有建筑物。屆時，如客戶或開發商依然想擁有房產，則須再補交以后若干年限的土地使用費，當然那時土地已經增值了。從這一點看，產權和使用權都不是永遠的。

誤區三：“土地使用權”=“房屋產權”?

事實上，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是居住用地70年，購房人取得的商品房產權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權后，土地使用權進入市場流通。商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產產權期限縮水”的問題。

誤區四：70年后，還是自己房子的主人?

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?

《物權法》第1百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

解開房屋產權辦理的癥結

個別產權難辦理，原因何在?

買了套商品房，卻碰上開發商延遲辦理產權，這種情況時有發生。詳細分析起來，其原因主要有兩類。

第1類情況：商品房項目未能按時通過竣工驗收或者無法竣工導致無法辦理產權。

此類情況基本上是開發商自身的原因導致的，有的是因資金不足或者銷售不理想而無法按期完工，還有個別甚至是為逃脫責任而下落不明。業主購買了此類商品房因項目未竣工達不到辦理產權的基本要素，因此也就無法辦理產權。

第2類情況：商品房項目超占超建、改變用途、地價款未交清、開發商業主因面積發生爭議等原因導致無法辦理產權。

這也是目前大部分商品房延遲辦理產權的最主要原因。造成這種狀況主要是因為目前商品房批建、銷售、實際建設過程三者不統一。

一個商品房項目在申請批建時已經明確了該項目的用途、建設面積、層數等相關指標，但在實際建設過程中，開發商有可能將其中部分房屋用途改變，比如辦公改為商業或者辦公變為住宅等;還有的開發商為了多銷售獲取利益，超過批建面積進行建設。

建設過程中的不規范，為將來產權辦理埋下了隱患。按規劃要求，一個商品房項目改變用途、實際測量超過批建1%的面積就要補規劃手續，同時還要補交相應的地價款。開發商補辦上述手續，需要一定的時間，不可避免地導致延遲辦理業主的產權。另外因為項目超占超建或改變用途，產生面積差異，引發出開發商與購房者之間的面積爭議，從而導致業主產權的延遲辦理。

相信看了小編搜集整理的相關資料，您對購買小產權房所存在的誤區已經有所了解了吧。在購買小產權房時，我們一定要分析情勢，弄清狀況來避開一些誤區。若您還有什么相關法律問題需要解決，歡迎到律霸網進行深入咨詢。