分析目前產(chǎn)生的大量房地產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。
三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。
五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。
六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。
七是房屋拆遷糾紛。
那么,發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說理呢﹖按照有關(guān)法律和政策規(guī)定,可有如下具體辦法解決:
其一,凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向法院提起民事訴訟。
其二,拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
其三,單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部的行政管理行為,職工對單位分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛,不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
其四,單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的,職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開除時,單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的,可以由法院提起民事訴訟。
其五,因為有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
其六,因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外,對在房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生的糾紛,還可以由雙方在簽訂合同時或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議,提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。但是,根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定,下列糾紛不能仲裁:
1、人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;
2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛;
3、涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛;
4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議;
5、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;
6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;
7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。
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房屋拆遷補(bǔ)償是否屬于行政訴訟
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