2003年9月6日，市民杜先生和一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：在2004年5月15日前，房產(chǎn)商應(yīng)將房屋交付給杜先生并辦出小產(chǎn)證，如果在約定的期限內(nèi)沒(méi)有交付，房產(chǎn)商須向杜先生支付違約金，違約金按已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算。如果逾期超過(guò)60天還沒(méi)有交房，杜先生有權(quán)選擇單方面解除本合同。之后，杜先生向房產(chǎn)商支付了房款。但到了交房日，杜先生卻一直不能取得產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)商也沒(méi)有交證的意思。今年1月6日，杜先生把房產(chǎn)商告到楊浦區(qū)法院。在法庭上，杜先生提出，房產(chǎn)商未按期交房，應(yīng)當(dāng)支付他逾期交房違約金一萬(wàn)余元。面對(duì)杜先生的指責(zé)，房產(chǎn)商辯稱(chēng)，雖然延期交付房屋，但根據(jù)合同約定，違約金只能按違約后的60天內(nèi)計(jì)算，因?yàn)橛馄诮环?0天，杜先生只能選擇單方面解除合同，所以不同意杜先生的訴請(qǐng)。

法院認(rèn)為，杜先生已支付了房款，但房產(chǎn)商至今未辦好交房手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金，法院判決房產(chǎn)商支付原告杜先生逾期交房違約金一萬(wàn)余元。判決后，房產(chǎn)商不服，提起了上訴。

法官點(diǎn)評(píng)：結(jié)合此案，主審法官表示，近期楊浦法院還接到了類(lèi)似案件20多起，多數(shù)都是因?yàn)榉慨a(chǎn)商或通過(guò)中介賣(mài)房的個(gè)人在房屋漲價(jià)后不愿交房引起的。而此類(lèi)案件的關(guān)鍵就在于售房合同的具體約定。此案中有一點(diǎn)需要引起買(mǎi)房人的注意：合同約定逾期交房超過(guò)60天杜先生可以解除商品房預(yù)售合同，這是他行使其權(quán)利的選擇，而不是必須的義務(wù)，而且這樣的約定看似有利于買(mǎi)房者，但卻在一定程度上為賣(mài)房者提供了規(guī)避責(zé)任的嫌疑。所以，杜先生既可以選擇解除合同，也可以選擇要求房產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約金。

律師支招：房?jī)r(jià)漲賣(mài)方“賴(lài)賬”買(mǎi)房人如何預(yù)防

律師表示：由于目前房市持續(xù)旺盛，不少房產(chǎn)商和賣(mài)房者為了在房?jī)r(jià)抬高后賺取更多的利潤(rùn)，寧愿毀約也不愿交房。為此，買(mǎi)房者就更應(yīng)該在簽訂購(gòu)房合同時(shí)多長(zhǎng)個(gè)心眼。他建議廣大買(mǎi)房者在簽合同時(shí)要注意以下兩個(gè)方面條款的完善：

第一：完善違約責(zé)任的條款，特別是造成房屋無(wú)法交付時(shí)，責(zé)任方的賠付該如何約定。例如此案中，如果當(dāng)時(shí)杜先生和房產(chǎn)商在合同中不光約定60天后他可單方面解除合同，還應(yīng)該約定房產(chǎn)商由于自身原因無(wú)法交房時(shí)，杜先生一旦解除合同了，房產(chǎn)商應(yīng)付什么樣的責(zé)任，否則只是解除合同，房產(chǎn)商就無(wú)須承擔(dān)其他責(zé)任了。

第二：簽訂合同時(shí)不妨對(duì)解除合同的期限也做相應(yīng)的約定。這不僅可以使得消費(fèi)者在交易無(wú)法繼續(xù)的情況下有更好的依據(jù)，同時(shí)也可在一定程度上防止部分因買(mǎi)房者故意拖延時(shí)間，增加賣(mài)房者的賠償負(fù)擔(dān)。