房產(chǎn)所有權人的權利和義務是什么

1.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有，使用，收益和處分的權利，但不得危害及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。（《物權法》第71條）權利不得濫用。

2.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。（《物權法》第72條）

比如，張三將一套三居室轉讓給李四，不能將樓頂?shù)臉I(yè)主共有水箱保留下來。

相關知識：業(yè)主共有部分

1.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路除外。建筑區(qū)劃內(nèi)綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所，公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。（《物權法》第73條）

2.建筑區(qū)劃內(nèi)的車位，車庫問題。

（1）建筑區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。（《物權法》第74條第1款）對于出賣，出租的車位，車庫，業(yè)主應當有有限購買權和優(yōu)先承租權。（《物權法》第對此未明確規(guī)定，這是理論上的推導）

（2）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出售，附贈，出租等方式約定。（《物權法》第74條對2款）沒有約定的，不歸業(yè)主。

（3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（《物權法》第74條第3款）車位，車庫有共有的，也有非共有（單獨享有）的。

3.對于建筑物區(qū)分所有，該建筑物及其附屬物共有部分為共有。（《物權法》第70條）電梯，走道，屋頂，公用衛(wèi)生間，蓄水池，下水道等為共有部分，因為它們在性質(zhì)上無法區(qū)分所有。

4.共有人不能一放棄共有權的方式不承擔維修養(yǎng)護費。（《物權法》第72條）

5.依附于區(qū)分所有的共有部分，其份額不能單獨處分。盡管《物權法》對此未作規(guī)定，但以其特有的性質(zhì)，應當作如此解釋。比如，全樓有一個水箱，有三個業(yè)主共有，業(yè)主不能將水箱的份額單獨轉讓給他人。

業(yè)主的訴權

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾，排放污染物或者噪聲，違反規(guī)定飼養(yǎng)動物，違章搭建，侵占通道，拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律，法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害，消除危害，消除危險，排斥妨害，賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。（《物權法》第83條）其中“法規(guī)”，包括行政法規(guī)和地方法規(guī)。