賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,賣房時(shí)不是賣房者收定金的,如果是由房屋中介代收后交給賣房者的,不屬于詐騙,如果代收后不給賣房者的,構(gòu)成侵占罪,不屬于詐騙罪。
《中華人民共和國(guó)刑法》
第二百七十條?【侵占罪】將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有,數(shù)額較大,拒不退還的,處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處二年以上五年以下有期徒刑,并處罰金。
將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有,數(shù)額較大,拒不交出的,依照前款的規(guī)定處罰。
本條罪,告訴的才處理。
第二百六十六條?【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的,依照規(guī)定。
委托中介賣房有哪些注意事項(xiàng)
1、房?jī)r(jià)
理性分析房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙,降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有:房子的位置和、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況,千萬不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。
2、放盤問題
放盤的時(shí)候盡量找大的中介公司,因?yàn)檎?guī)的大中介公司,一般管理各方面都比較正規(guī)。
3、心態(tài)
在中介面前,一定不要表現(xiàn)出著急賣房的心理。因?yàn)椋阒辟u房的心態(tài)很有可能被中介利用,給你施加壓力,大大降低你的心理房?jī)r(jià),達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。
4、留心觀察
一定要及時(shí)觀察中介人員的反應(yīng),當(dāng)發(fā)現(xiàn)他們從中間出差價(jià),收取定金的時(shí)候,一定要及時(shí)的制止。
5、簽合同
簽合同的時(shí)候一定要選擇正規(guī)的合同范本,千萬不能因貪圖小而簽訂不合理的霸王合同,因?yàn)楫?dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,這些霸王條款都是對(duì)售房者極為不利的。
同時(shí)記得在合同的附加條款中注明:“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同,若有不同本合同無效,一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)。”
售房者賣房的時(shí)候還可以多個(gè)心眼,比如要求要中介員的身份證復(fù)印件,先上網(wǎng)查證后,再簽合同,別看這個(gè)小細(xì)節(jié),有時(shí)候真的能幫大忙。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,賣房時(shí)不是賣房者收定金的,如果是由房屋中介代收后交給賣房者的,不屬于詐騙,如果代收后不給賣房者的,構(gòu)成侵占罪,不屬于詐騙罪。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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