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土地出讓方式有幾種

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-10 · 850人看過

土地出讓方式有幾種

一、招標(biāo)

國家出讓某塊土地,通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo),國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素,從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u分因素在里面,所以還是有暗箱操作的余地。

二、拍賣

這方式簡單,國家把土地情況公示出來,約定好拍賣日期,所有有興趣的開發(fā)商都過來,交一筆拍賣保證金之后,就可以參加拍賣,現(xiàn)場誰喊價(jià)高誰拿走,其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作,但因?yàn)樽杂筛們r(jià),價(jià)格無法控制,現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價(jià)格,幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

三、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn),其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案,掛牌期限結(jié)束時(shí),最后確定的公司為土地獲得者。

四、收購

上面三個(gè)是國家承認(rèn)的土地獲得方式,按道理來講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是沒有實(shí)力開發(fā),或者干脆就是想轉(zhuǎn)手,這樣開發(fā)商就會(huì)通過收購具有土地的公司的方式,將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見,不過里面存在諸多的信息陷阱,每個(gè)開發(fā)商都比較小心。

五、協(xié)議

這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過協(xié)商,在達(dá)成一致意見后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點(diǎn)之一是在當(dāng)事人議定合同條款,特別是確定土地使用費(fèi)、即出讓金方面,在不低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)的基礎(chǔ)上具有較大靈活性;但應(yīng)注意的是,此種方式競爭性較差,在價(jià)格和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面存在濃厚的人為因素,隨意性大。因此,主要適用于專業(yè)性強(qiáng),有特定要求或者沒有條件進(jìn)行拍賣和招標(biāo)方式的項(xiàng)目。

以上知識就是律霸網(wǎng)小編對“土地出讓方式有幾種”這個(gè)問題進(jìn)行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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山東元康律師事務(wù)所專職律師,畢業(yè)于山東大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位,是國家司法部注冊律師、中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,至今已有10余年的法學(xué)理論研究與法律實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)。 自從事法律工作以來,一直注重研究人身傷害(交通事故)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)(民間借貸)、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務(wù)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域,取得了不錯(cuò)的成果,在為當(dāng)事人辦理案件的過程中,為當(dāng)事人爭取到了最大的合法權(quán)益,得到了當(dāng)事人很好的評價(jià),并且憑借為當(dāng)事人辦案的良好口碑 ,得到了當(dāng)事人的推薦,為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執(zhí)業(yè)信條:誠實(shí)信用、盡職盡責(zé)、追求實(shí)效!

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