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寧波
賣房子先過戶被騙了怎樣起訴對方
賣房子先過戶被騙了如何起訴對方
寫好訴訟書，到被告住所地法院起訴，只要法院立案，被告找不到，法院可以公告送達法律文書。
1、先過戶有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉入監管帳號，待過戶完成之后直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
2、如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然后才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
房屋過戶的流程是什么
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
4、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
實際上司法實踐當中，不管是發生了什么樣的情況，導致的，訴訟案件起訴流程基本上都是相同的,?不同的在于當事人對于案情描述提供的相應證據,?證據越充足，對于當事人維護自己權益也就越有利,?建議可以聯系律師幫忙,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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