在人們將自己的房屋進行抵押時應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證件的抵押，同時土地抵押權(quán)的名稱在變更時也需要進行更換他項權(quán)證的證明。那么，您知道為權(quán)利人更換他項權(quán)利證明書的過程是怎樣的嗎?按照相關(guān)網(wǎng)友的回答，在進行變更時應(yīng)當(dāng)先解除抵押合同在進行變更登記。

在土地使用權(quán)抵押存續(xù)期間，土地使用者申請名稱變更登記時，是否需要土地他項權(quán)利人出具允許 “名稱變更登記”的證明?是否需要更換土地他項權(quán)利人的 《土地他項權(quán)利證明書》?筆者的意見是肯定的：土地抵押權(quán)名稱變更須更換他項權(quán)利證明書。

一、從理論上講，在土地使用權(quán)抵押存續(xù)期間，土地使用者要申請名稱變更登記時，應(yīng)先解除抵押合同，再終止抵押關(guān)系，然后由土地使用者申請辦理名稱變更登記，領(lǐng)取新的《土地使用證》后，重新辦理土地使用權(quán)抵押登記。不過，這種做法的缺點是程序多、手續(xù)比較繁瑣。最便捷的方法是，在繼續(xù)保持抵押關(guān)系的前提下，由土地他項權(quán)利人出具允許 “名稱變更登記”的證明，然后辦理更換《土地他項權(quán)利證明書》。

在土地使用權(quán)抵押存續(xù)期間，土地使用者申請名稱變更登記時，應(yīng)當(dāng)由土地他項權(quán)利人出具允許 “名稱變更登記”的證明，然后辦理更換土地他項權(quán)利人的 《土地他項權(quán)利證明書》。理由如下：

二、三者的名稱必須一致?！?/strong>抵押合同》記載的土地使用權(quán)人的名稱與土地抵押登記機關(guān)收存的 《土地使用證》中的土地使用權(quán)人的名稱以及《土地他項權(quán)利證明書》記載的土地使用權(quán)人的名稱，必須一致，才能保證抵押關(guān)系的合法性和完整性。如果申請名稱變更登記時，土地他項權(quán)利人沒有出具允許“名稱變更登記”的證明，同時，更換土地他項權(quán)利人的《土地他項權(quán)利證明書》，將導(dǎo)致三者名稱不一致，造成抵押關(guān)系混亂，使土地他項權(quán)利人的合法權(quán)益受到損害。