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寧波
小產(chǎn)權房的類型都有哪些,購買的話存在哪些法律風險
一、集體建設土地上建造的房屋
集體土地上的房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現(xiàn)為某些集體經(jīng)濟組織為謀利，將用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和工業(yè)等建設用地私自建造成公寓性質(zhì)出售或出租謀利，因此這種房屋也不被法律所認可，面臨著隨時拆遷的可能性，并且居住者得不到賠償。
二、宅基地上建成的房子
在宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員居住，非集體經(jīng)濟組織成員根本不能夠購買。可是有些城市居民喜歡農(nóng)村傳統(tǒng)的平房大院，就會去購買這些房屋，但是隨著房價的飆升，出現(xiàn)了大量賣房村民反悔要求確認買賣合同無效的案件，國內(nèi)的大部分法院還是確認集體土地上房屋買賣合同無效，只是能夠取得部分賠款。
三、各類農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅
這類房屋一般成規(guī)模開發(fā)，如果這類房屋的買賣發(fā)生糾紛，例如，逾期交房或交房標準、房屋質(zhì)量、配套設施、物業(yè)管理等出現(xiàn)問題，合同中約定的違約賠償條款都不能得到支持，因為買賣合同是無效的，其結果一般是退房退款。所以，此類房屋在尚未建成階段風險很大，如果是購買已建成使用的，買房人對現(xiàn)狀已經(jīng)認可，發(fā)生爭議的風險較小。
四、部分二手房
有一部分二手房是新建房屋，還沒有辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，這樣的房屋交易不僅合同會被確認為無效，未來面臨再次動遷補償費標準較低的風險。由于購買時相對于國有土地上的商品房比較便宜，將來動遷時的補償費標準相對也會低于同地段的商品房。
以上是律霸網(wǎng)小編為大家整理的有關小產(chǎn)權房的類型以及存在的法律風險，小編在此提醒大家，小產(chǎn)權房存在較高的風險，因此萬不可貪圖便宜就輕易購買，希望大家三思而后行。
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