買房者輕信內(nèi)部房源被騙中介要不要承擔(dān)責(zé)任

案情簡介：購房者請(qǐng)求返還傭金、意向金并賠償損失

前些日子，上海市的何女士經(jīng)一“牽線”的房產(chǎn)中介介紹，遂委托某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示欲買某熱銷樓盤的商品房，經(jīng)某房產(chǎn)公司聯(lián)系介紹，尤某以幫忙認(rèn)購該樓盤“內(nèi)部房源”的名義，收取了何女士10萬元購房意向金，最后，何女士共計(jì)花了30多萬元拿到一張假的訂房確認(rèn)單，行騙者無力退還，何女士將“牽線”的房產(chǎn)中介告上法庭。請(qǐng)求判決中介公司全額返還傭金3萬元、意向金10萬元，并按責(zé)任比例賠償何女士10萬元。

法院判決：某房產(chǎn)公司作為連帶保證人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事返還義務(wù)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，對(duì)于3萬元傭金、10萬元意向金，雖于刑事判決中先行確認(rèn)了尤某的刑事退贓義務(wù)，但某房產(chǎn)公司作為連帶保證人，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事返還義務(wù)。對(duì)于何女士支付20萬元“辦事費(fèi)”遭受的損失，鑒于某房產(chǎn)公司作為一家專業(yè)中介機(jī)構(gòu)，面對(duì)尤某提供的虛假《客戶訂房確認(rèn)單》，理應(yīng)具備比普通購房者更強(qiáng)的鑒別意識(shí)與能力，但其在未經(jīng)核查程序的情況下，即通知委托人到店支付報(bào)酬，嚴(yán)重違反了居間合同的安全保障義務(wù)，客觀上對(duì)于尤某欺詐目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)有重大過失責(zé)任。而何女士本人意欲通過非正常途徑取得涉案小區(qū)的購房資格，自身也存在明顯過。據(jù)此，判令某房產(chǎn)公司向何女士返還傭金3萬元，返還意向金10萬元，賠償損失10萬元。

律師說法：買房者輕信“內(nèi)部房源”被詐騙?房產(chǎn)中介承擔(dān)連帶責(zé)任

在該起案件中，尤某系以虛構(gòu)內(nèi)部房源的欺詐方式獲得了某房產(chǎn)公司與何女士的同意，介入了某房產(chǎn)公司對(duì)何女士的居間活動(dòng)，承諾為何女士取得涉案小區(qū)的房屋認(rèn)購資格。從民事法律關(guān)系角度而言，屬于以欺詐方式介入居間合同服務(wù)，某房產(chǎn)中介公司作為受托的專業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在居間活動(dòng)過程中按照誠實(shí)信用的原則，對(duì)委托人盡到勤勉、謹(jǐn)慎的調(diào)查、審核義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的交易安全保障責(zé)任。因此，某房產(chǎn)中介公司理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

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