新婚姻法關(guān)于未婚共同買房

當男女朋友關(guān)系確立之后,兩個人的關(guān)系發(fā)展到如膠似漆階段,基本上都會想要獨享兩人世界的美好,感受“家”的味道。現(xiàn)在,越來越多的都市年青人在戀愛期間,大都會提出共同買房以兌現(xiàn)愛情的誓言。然而,婚前買房有許多的事情都是無法預料的。萬一有一方變心不能結(jié)婚怎么辦?買房后房產(chǎn)證的名字該寫誰的?貸款買房又由誰來還月供合適?等等諸如此類的話題爭論日趨白熱化。

婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但另有約定的除外。

專業(yè)按揭顧問解釋,婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦日后不能順利進入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目,在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護的不利位置。

未婚男女貸款買房需注意些什么

未婚男女共同貸款買房,一般有三種情況:

一是雙方各自出資,共同支付首付和貸款;

二是由一方單獨支付首付款,貸款共同承擔;

三是雙方或一方的父母支付首付款,子女共同還貸。

在這三種情形下,情侶未婚分手或已婚卻又打算離婚的,該套房屋最終處置會產(chǎn)生不同的法律后果。而且在購買房屋時,房產(chǎn)證上登記了幾個人的名字,也將使男女雙方在分配房屋等有關(guān)標的物時,承擔不同的法律責任。

未婚男女貸款買房需注意些什么?

1:婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效。婚前情侶買房要慎重,財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦,明天會發(fā)生什么事誰也無法預料,萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

2:貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議。現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房,一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應該簽署一個協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。

3:房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹慎。在買房時無論是購買新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務,這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

4:對出資方的錢款劃分清楚很重要。年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手,在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,最好,跟父母或者親友打個借條,以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。