私自轉讓夫妻共有財產是否有效

近期，所屬于北京市高級人民法院的北京法院審判信息網，再次貼出2010年由北京市高院發布的《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》(以下簡稱《意見》)。其中提到，出賣人將登記在其個人名下的法定共有房屋，擅自以自己名義轉讓給他人，買受人為善意的，可以認定房屋買賣合同有效。辦理了房屋所有權轉移登記，其他共有人要求追回該房屋的，不予支持。

共有產權房寫兩人名字更安全

東城區安樂林路區**律網地產門店經紀人李先生告訴記者，“房價上漲的時候，有的房主簽了合同也收了定金，但是過后覺得自己的房子賣便宜了，經常會以配偶不知道賣房、不同意賣房為理由，要求撤銷合同。”

記者詢問了律霸網地產、我愛我家、中-原、麥-田等多家二手經紀公司，這些公司均要求經紀人在簽約時，讓已婚賣房人的配偶簽署書面的同意書，或者讓簽約人簽署聲明可以代表配偶出售共有房產。

通州區九棵樹區**原地產門店經紀人劉先生告訴記者，即便如此，有時還是會發生糾紛：“一些不太正規的中介，為了給予成交，可以拿到中介費，或者是圖省事，就會讓簽約人代替配偶寫個同意書，并且代替配偶簽字，這樣就存在著產生糾紛的風險。”不過劉先生表示，這幾年因為這樣的情況而產生糾紛的，已經不多了。

**麥-田房產(博客,微博)交易中心權證二部主管陳-濤對記者表示，在二手房交易的過戶手續中，只要求房本上寫有名字的人到場辦理手續，因此共有產權的房子只寫一個人的名字，而此人擅自賣掉房產，在理論上是可以做到的。如果房本上寫了夫妻二人的名字，那么過戶的時候夫妻二人就必須都到現場辦理手續。

律師觀點

擅自賣房未過戶，需承擔違約責任

對于《意見》中的有關規定，**億達律師事務所律師王*希解釋說，這意味著夫妻二人共有房產若是只寫了一方的名字，其擅自出售房屋并完成過戶，只要購買人是善意購買，夫妻另一方要追回房屋，法院不予支持。

此外，王*希律師還介紹說：“對于已經簽署合同、尚未完成過戶的二手房交易，配偶中一方以不知情為由要求撤銷合同的，在2010年之前，類似案例的判決是合同無效。而在2010年該指導意見公布后，我們律所接觸到的案例，都判決合同有效。若賣家反悔，應該由賣方承擔違約責任。”

小貼士

夫妻共有房產如何加名?

據陳-濤介紹，夫妻共有房產如果只寫了其中一方名字，想加上另一方名字的，如果房屋沒有貸款，二人直接帶結婚證和房本，到房管局辦理即可。如果房屋有貸款，則必須由貸款銀行出示同意變更的相關證明，但在實際操作中，由于涉及主貸款人變更等問題，大多數銀行不會同意變更。

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