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寧波
小產(chǎn)權房的買賣不能忽視的風險
小產(chǎn)權房指的是建在集體土地上，面向社會大眾交易的房屋。首先需要肯定的是小產(chǎn)權房本身是不違法的，但是因為其建在集體土地的特殊性，使得它沒法享有商品房等同法律保護地位。小產(chǎn)權房究竟有哪些弊端呢?
1、沒辦法辦理房屋產(chǎn)權證
因為是建在集體土地上，除了原村民之外購買此類房產(chǎn)都沒辦法房屋產(chǎn)權證。只能憑借購房合同之類的證明材料保護自己的權益。
2、不具備和商品房同等的法律保護的地位
因為沒有辦法辦理房產(chǎn)證，所以就不能行使轉讓、處分、收益和繼承等權益。
3、沒有辦法交易過戶
因為取得不了房屋產(chǎn)權證，因此就沒辦法交易過戶。
4、沒法或得相應的賠償
小產(chǎn)權房在遇到拆遷等特殊情況時，沒辦法或得相應的賠償。
5、不能辦理抵押貸款
辦理抵押貸款的主要條件就是擁有相應的房屋產(chǎn)權證做抵押，但是因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，所以辦理不了銀行貸款。
6、不能作為遷入戶口的條件
因為沒有在國土局備案登記，就不能遷入戶口，不能作為教育地產(chǎn)。
7、政策上存在不確定因素
因為法律沒有出臺相應的保護條文，使得小產(chǎn)權房的未來更加充滿隱患。
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