一、承租人需要交物業費嗎

如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業費就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。

我國《物業管理條例》第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。

二、物業索要物業費怎么辦

1、如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎么辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，并取得物業公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。?當然，為了以后順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。

2、如果承租人沒有繳納物業費，出租人可以采取什么措施?

承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。

三、承租人有哪些義務

1、依約定方法或租賃物的性質使用租賃的義務。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，使租賃物受到損失，根據《合同法》第219條的規定，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、妥善保管租賃物的義務。《合同法》第222條的規定，承租人作為租賃物的占有人，應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

(1)通知義務：在租賃關系存續期間，出現應及時通知出租人的情況時，承租人有及時通知的義務。

(2)對于保存行為的容忍義務：出租人為保存租賃物所進行的必要行為，承租人不得拒絕。

3、不作為義務

(1)不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物行增設他物。

(2)不得隨意轉租：《合同法》224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

4、支付租金

5、返還租賃物

(1)承租人返還租賃物的義務為基于租賃合同所生的義務，因而即使是出租人在租賃關系終止后，將租賃物的所有權讓與他人，也可請求返還。

(2)數人共同承租時，各承租人所負擔的租賃物返還義務為連帶債務。

(3)當出租人為數人時，如出租人間為按份共有關系，則各共有人得基于所有物返還請求權，就其應有部分，主張返還。

(4)就返還的期限，定期租賃應于租賃期限屆滿時為之;不定期租賃，應于通知終止租賃關系時為之。

(5)承租人返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。

(6)承租人在租賃期間未經出租人同意，對租賃物進行改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時，出租人有權要求予以拆除，恢復租賃物的原狀。

承租人在返還租賃物時，就其對租賃物所支出的必要費用，也可主張返還。

以上知識就是小編對此問題進行的解答，在實踐中承租人要產要將物業費，由租賃合同決定同，如果有約定的，承租人出，如果沒有約定的，由業主出。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。