在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
了解商住兩用房的產權年限問題
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。”
相關專家介紹，50年產權住宅與普通住宅項目的不同主要以下五點：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用盜版ps做商用算侵權嗎
2021-03-19管轄權異議的條件需要哪些
2020-11-30同居關系是否連帶賠償
2021-03-10廣東省交通事故賠償標準是什么
2020-11-09行政處罰房屋貼封條一般是多長時間
2021-01-17對移送或指定管轄的裁定
2021-02-20申請法官回避的時限
2020-12-16業務承包關系算雇傭嗎
2021-01-13學校應如何保護未成年人的合法權益？
2021-02-28建筑物區分所有權人的所有權是怎么樣的
2021-01-30買房購房合同霸王條款有哪些情況可以維權
2020-11-20房產證已過戶十年現在有效嗎
2021-02-13二手房過戶后抵押擔保需要多久
2021-01-28勞動合同變更是什么,勞動合同變更有補償嗎
2021-03-02離職補償金沒給怎么辦
2020-12-27口頭辭職合不合法
2020-11-09定期壽險與終身壽險的區別是什么
2021-03-24產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25如何終止保險合同
2020-11-11投保人購買人身保險需要具備一定的條件嗎
2021-02-10