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共有產權房可以買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-24 · 832人看過

共有產權房可以買嗎

共有產權房是可以買賣的，但是需要取得共有產權人的同意，并且需要辦理過戶手續。

共有產權房過戶：

一、按房屋產權的贈與辦理此房屋產權過戶

1、贈與方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然后再帶辦理的相關證明到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋的產權過戶到你的名下即可。

2、過戶費用

(1)公證費;按房價2%繳納

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

二、按房屋買賣來辦理過戶

1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到買房也就是你的名下即可。

2、過戶費用

(1)契稅;90平方米以下并且首次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納

(2)房屋交易手續費;按房屋的建筑面積6元/平方米交納

(3)房屋產權登記費:80.00元。

(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

3、房屋產權過戶到你的名下后,再賣出,你取得產權沒有超過五年,過戶稅費如下:

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80.00元

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

共有產權房是可以買賣的，但是需要取得共有產權人的同意，并且需要辦理過戶手續。賣方需要帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》一同到到當地房屋產權登記部門辦理。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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