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寧波
請警惕這些買房送面積的陷阱
Q1.問：贈送面積進行改造算違建?
答：業主將開發商贈送、半贈送的陽臺、露臺、設備間進行封閉的行為，實際上已非常普遍，只要不在規劃審批許可范圍內，業主或者開發商對房屋做的后期改動，一律屬于“違建”，他們今后會按計劃進行拆除整頓。
Q2.問：贈送面積改造后違建怎么認定?
答：對于開發商在房屋買賣時所涉及贈送面積部分(如陽臺、天井、入戶花園部分)，在業主改造后是否屬于“違建”的認定上，也視具體情況而定?！袄鐚⒙杜_部位封頂這樣的永久性改造，就超出了規劃許可范圍，屬違建無疑，而搭一個葡萄架或是做一些觀賞性的假山，則是可以的”。
Q3.問：買房人如何規避風險?
答：開發商賣房時，應該對部分公共部位改造的“違建”風險進行明確提示。面對開發商贈送的面積，還是應該查看仔細。有的贈送面積可能變更了規劃設計，搞不好就成了違建。開發商將房子交付后，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當初的規劃設計方案，解決的方法就是向開發商索取規劃方案，請專業人士查看贈送部分的設計，以判斷是否違規。
Q4.問：開發商有哪些送面積方法?
答：1.贈送設備間，開發商以管道井等理由報建，業主拿到之后可以改造成書房或儲藏間;2.送露臺，利用“露臺不計建筑面積”將贈送部分做成大露臺;3.送入戶花園和陽臺，用“入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算”，做出超大花園陽臺等;4.送飄窗，將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積;5.買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業主可以隔開做成兩層復式房;6.送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
Q5.問：新規出臺后南京不再贈送面積?
答：2014年7月起，新的《南京市建筑工程建筑面積計算規則》正式實施，“新規”對陽臺、飄窗、設備平臺、空調機板以及非圍護性幕墻等建筑部分制定了新的計算標準。新報批的樓盤項目“送面積”將受到嚴控。不過，以后贈送面積依然會有，只是會比之前的稍微縮小一點。新規規定設備平臺的數量不得超過2個，面積不得超過4平方米，這樣算其實還是會有8平方米的面積可供贈送。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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