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二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-09 · 690人看過(guò)

從該房屋所在的土地剛批復(fù)下來(lái)時(shí)開(kāi)始計(jì)時(shí)，舉例說(shuō)明：

開(kāi)發(fā)商是2010年拿的地，也就是在2010年辦理的國(guó)有土地使用證，3年蓋好的房子，原房東住了5年賣給你了，到這個(gè)時(shí)候已經(jīng)默認(rèn)使用了8年，如果這時(shí)候你買了這個(gè)房屋，以后該房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限最多為70年減去8年，為62年，但是不要擔(dān)心，年限只是土地的使用權(quán)的年限，房屋買了之后，該房屋的所有權(quán)是永久屬于購(gòu)房者的，只是在年限到期以后，如果沒(méi)有新的規(guī)劃或拆遷的話，依照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定就是，使用權(quán)自動(dòng)續(xù)約，購(gòu)房者只需要繳納一部分的土地的出納金就可以了!

相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第一百四十九條：

(1)住宅"建設(shè)用地使用權(quán)"期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

(2)非住宅"建設(shè)用地使用權(quán)"期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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