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什么是更正登記,異議登記,預告登記
什么是更正登記,異議登記,預告登記
一、更正登記
更正登記是徹底地消除登記權利與真正權利不一致的狀態，避免第三人依據不動產登記簿取得不動產登記簿上記載的物權
(一)更正登記的三個條件
1、不動產登記薄出現登記錯誤(包括權利主體、內容、客體錯誤)。
2、權利人或者利害關系人提出更正申請。
3、登記名義人書面同意更正或者申請人確有證據證明登記錯誤。
(二)更正登記的辦理與效力
1、符合更正登記條件的，登記機關應當辦理更正登記，消除錯誤登記。
2、以更正后的登記確定不動產物權的歸屬與內容。
二、異議登記
異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，
(一)異議登記的兩個條件
1、利害關系人未能辦理更正登記。
2、利害關系人提出異議登記申請。
(二)異議登記的辦理
1、利害關系人提出異議登記的申請時，登記機構應辦理異議登記。
2、異議登記不當，給權利人造成損害的，由申請人承擔賠償責任。
(三)異議登記的效力
1、減損錯誤登記的公信力，阻礙善意取得的發生。
2、申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。
3、若登記名義人為真正的物權人，真正物權人之處分行為不受異議登記的影響。
三、預告登記：
指為了保全將來發生不動產物權變動為內容的債權請求權，而以該債權請求權為對象的登記。
(一)預告登記的種類
1、商品房預售登記
2、在建工程抵押的預告登記
3、抵押權順位的預告登記
(二)預告登記的效力
1、辦理了買賣(贈與)合同預告登記后，未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，不發生物權效力(但不影響合同的效力)。
2、預告登記在下列兩種情形下自動失效，即使沒有涂銷預告登記，預告登記亦不再具有前述效力：
(1)債權消滅;
(2)自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請本登記。
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