房屋登記是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。

1、房屋登記是房屋登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行的行為，即房屋登記的行為主體是房屋登記機(jī)構(gòu)。根據(jù)《辦法》第四條的規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

2、房屋登記是一種記載行為，既行為內(nèi)容是記載行為。對(duì)于房屋登記的行為內(nèi)容存在不少爭(zhēng)議，我們認(rèn)為，登記的本質(zhì)就是將應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀奈餀?quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等變動(dòng)情況和其他事項(xiàng)登錄、記載于房屋登記簿上，以備公眾查閱的行為，因此房屋登記的行為內(nèi)容就是將行為對(duì)象予以記載。

3、房屋登記的對(duì)象是房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。如房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記、預(yù)告登記、異議登記等。所以，房屋登記記載的對(duì)象不能僅限于房屋權(quán)利，也應(yīng)該包括其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。

4、房屋登記是在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為的結(jié)果是將登記內(nèi)容記載于房屋登記簿。房屋登記以登記機(jī)構(gòu)將有關(guān)登記事項(xiàng)記載在房屋登記簿作為登記完成的標(biāo)志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權(quán)狀況的重要根據(jù)，在將登記事項(xiàng)記載于登記簿以后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向登記申請(qǐng)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。但是，根據(jù)《辦法》本條的規(guī)定，即使申請(qǐng)人未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，并不影響房屋登記行為的完成。

房屋登記機(jī)構(gòu)將房屋權(quán)利狀況和應(yīng)當(dāng)記載的其他事項(xiàng)記載于登記簿的房屋登記行為，是一種物權(quán)公示方法。房屋登記的目的在于將房屋權(quán)利狀況對(duì)外公開(kāi)，保證房屋交易的安全和便捷。房屋登記由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)來(lái)啟動(dòng)，通過(guò)登記簿將物權(quán)現(xiàn)狀、變動(dòng)等情況向社會(huì)公開(kāi)，不是用行政權(quán)力對(duì)物權(quán)的實(shí)際狀況進(jìn)行確權(quán)。