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寧波
什么是房屋登記
房屋登記是一種不動產物權變動的公示方式。
1、房屋登記是房屋登記機構依法進行的行為，即房屋登記的行為主體是房屋登記機構。根據《辦法》第四條的規(guī)定，房屋登記機構是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
2、房屋登記是一種記載行為，既行為內容是記載行為。對于房屋登記的行為內容存在不少爭議，我們認為，登記的本質就是將應當登記的物權設立、轉移、變更和消滅等變動情況和其他事項登錄、記載于房屋登記簿上，以備公眾查閱的行為，因此房屋登記的行為內容就是將行為對象予以記載。
3、房屋登記的對象是房屋權利和其他應當記載的事項。如房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅登記、預告登記、異議登記等。所以，房屋登記記載的對象不能僅限于房屋權利，也應該包括其他應當記載的事項。
4、房屋登記是在房屋登記簿上予以記載的行為，即登記行為的結果是將登記內容記載于房屋登記簿。房屋登記以登記機構將有關登記事項記載在房屋登記簿作為登記完成的標志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權狀況的重要根據，在將登記事項記載于登記簿以后，登記機構應當向登記申請人發(fā)放權屬證書或者登記證明。但是，根據《辦法》本條的規(guī)定，即使申請人未領取權屬證書或者登記證明，并不影響房屋登記行為的完成。
房屋登記機構將房屋權利狀況和應當記載的其他事項記載于登記簿的房屋登記行為，是一種物權公示方法。房屋登記的目的在于將房屋權利狀況對外公開，保證房屋交易的安全和便捷。房屋登記由申請人提出申請來啟動，通過登記簿將物權現狀、變動等情況向社會公開，不是用行政權力對物權的實際狀況進行確權。
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