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寧波
新民市藝術幼兒園房屋租賃合同糾紛案
上訴人(原審原告，反訴被告)：新民市藝術幼兒園，住所地新民市遼河大街51號。
法定代表人：李-丹，該園園長。
委托代理人：謝-東，男，1952年12月21日出生，漢族，系新民市文聯藝術培訓基地干部，住新民市西城街工興社區。
被上訴人(原審被告，反訴原告)：新民市**材料公司，住所地新民市遼河大街52號。
法定代表人：薛*玲，系該公司經理。
委托代理人：段*彪，男，1966年12月17日出生，漢族，系該公司辦公室主任，住新民市遼河大街120號。
委托代理人：薛*順，**振興律師事務所律師。
上訴人新民市藝術幼兒園因房屋租賃合同糾紛一案，不服新民市人民法院(2002)新民初字第1247號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，由審判員王*福擔任審判長，由審判員黃進主審，代理審判員呂-麗參加評議的合議庭審理了本案，現已審理終結。
經審理查明，原、被告于1998年8月28日簽訂了《房屋租賃合同》，約定被告將其樓房一層營業大廳租給原告使用，租期為2年，即從98年9月1日至2000年9月1日;租金每年15000元;租房期間取暖由被告負責供暖(取暖費已在租金內)，被告負責將水、電接入室內正常使用;裝修費和水、電費由原告自理。后，雙方履行了該合同，原告交付了第一年租金15000元，被告沒有供暖和接入水、電，致使原告自行安裝了鍋爐等供暖設施，將水、電接入室內。經沈陽市中級人民法院技術處委托沈陽市價格評估中心鑒定，安裝供暖設施所需費用為9250元。原告不服本價格評估結論，以價格偏低，評估項目不全為由申請復議。沈陽市價格評估中心以原現場已改為洗浴中心并已開業，原現場已不存在，無法勘察為由維持原評估結論。原告墊付了1997年部分水費900元、電表安裝費50元、購買水表費370元、接電費用500元。原告自行供暖2年，因證據不充分，故按新民市物價局新發(1999)13號文件《關于調整居民住宅供暖標準的通知》規定的單位辦公、營業用房按每建筑平方米收取25元計算，取暖費用應為21500元(25元×430×2)。被告于2000年8月11日給原告下發了搬遷通知，于同年10月7日下發了停電通知。2001年3月原告向新民市人民法院提起訴訟，要求被告賠償其經濟損失21058.60元。同月22日主審法官以筆錄形式責令原告必須于同年4月3日前搬遷，但原告直至2002年10月25日才搬出爭執房屋。2001年9月4日原審法院判決：駁回原告新民市藝術幼兒園的訴訟請求。宣判后，新民市藝術幼兒園不服提起上訴。案經沈陽市中級人民法院審理，以該案認定事實不清，違反法定程序為由發回重審。新民市法院另行組成合議庭審理了本案。
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