選對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)很重要

很多市民在購買二手房時，都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來提供專業(yè)服務(wù)，最后撮合成交。

而在經(jīng)紀(jì)協(xié)會人士看來，這往往是市民購買二手房的第一步，也是整個交易過程的“基礎(chǔ)”，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以及經(jīng)紀(jì)人員的選擇上要謹(jǐn)慎。

“一般的二手房交易，主要分為委托、看房、議價、簽約、登記、交房六個環(huán)節(jié)，幾乎每一個環(huán)節(jié)都與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)密切相關(guān)。”經(jīng)紀(jì)協(xié)會人士認為，在選擇經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，那些規(guī)范、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員，能夠拓寬交易渠道、提高交易效率，規(guī)避很多交易風(fēng)險。

但市場上也有一些經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是不規(guī)范的，甚至不具備完善的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。同時，有些經(jīng)紀(jì)機構(gòu)雖然在服務(wù)價格上比較低，但從業(yè)人員素質(zhì)低，不重視企業(yè)品牌形象，容易出現(xiàn)“吃差價”等情況。如果在交易過程中出現(xiàn)了交易糾紛，消費者的權(quán)益往往難以得到保障。

四招防范風(fēng)險

目前，二手房交易市場上主要存在“誠意金”陷阱、買錯房、遭遇亂收費等風(fēng)險。針對這些常見風(fēng)險，經(jīng)紀(jì)協(xié)會人士向市民建議，可以采用“一看”、“二查”、“三簽約”、“四不輕信”這四招。

“‘看’主要是針對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。市民在委托時，應(yīng)該留意自己選擇的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否具備《工商營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明》三個相關(guān)手續(xù)。”經(jīng)紀(jì)協(xié)會人士表示，每家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的收費項目都需要公示，未公示的收費項目不得收費。

“查”則分五個方面，即查詢所購房屋權(quán)屬狀態(tài)，確認該房屋是否存在抵押等情況;查詢所購房屋是否與所看房屋一致，以免買錯房;查詢所購房屋面積是否與產(chǎn)權(quán)證一致，避免房屋“縮水”等;查詢房屋市政配套是否齊全，水電氣等能否暢通;查詢房屋質(zhì)量是否存在重大瑕疵等。

“簽約”指在簽訂任何書面協(xié)議時，都需要讓經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員蓋章簽字。同時，經(jīng)紀(jì)協(xié)會人士提醒市民，“誠意金”屬于隨時可退的款項，與不可退的“定金”有明顯區(qū)別，所以在簽訂《認購協(xié)議》時，應(yīng)注意關(guān)于“誠意金”在何種約定條件下轉(zhuǎn)為“定金”的描述。

“對買二手房的市民而言，‘不輕信’是避免交易風(fēng)險的關(guān)鍵。”經(jīng)紀(jì)協(xié)會人士認為，無論是對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的選擇，還是在交易過程中可能出現(xiàn)的口頭承諾、私下服務(wù)、委托公證等行為，市民都要堅持“不輕信”原則，這樣才能最大程度規(guī)避可能的風(fēng)險。