一、第二套房子首付
政府出臺政策,在不實(shí)施“限購”措施的城市,首套房最低首付款比例各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn),由25%下調(diào)至20%。此外,二套住房商貸最低首付由原來的4成降低至3成。
二、二套房的認(rèn)定
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、頭次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會被算作第2套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
看完之后大家對于滕州的首套房和二套房的情況都清楚了吧,在實(shí)際中只有根據(jù)相關(guān)的政策才能進(jìn)行購買。并且我們對于房產(chǎn)的購買時(shí)也需要做更多的了解,才能讓自己在這個(gè)過程中更加的放心。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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