購(gòu)買本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于購(gòu)房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款首付比例不低于50%;不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不低于40%。

二、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房，算第二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

8、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9、名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅

根據(jù)目前政策，商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列，所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。

如果家里有計(jì)劃購(gòu)買二套房，那么一定要提前了解下第二次購(gòu)房首付多少的問(wèn)題和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以方便家庭準(zhǔn)備首付開支和其它的各項(xiàng)購(gòu)房費(fèi)用的預(yù)算等。